Kaufpreis 1.200.000 €
82291 Mammendorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Frei ab: 7. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Raum für Visionen vor den Toren MünchensIn der gewachsenen Wohnlage von Mammendorf, nur rund 30 Kilometer westlich von München und nur 18 km nördlich vom Ammersee, eröffnet sich für Investoren und Projektentwickler eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges, nahezu rechteckig geschnittenes Grundstück mit ca. 1.300?m² Fläche in ruhiger Anliegerstraße mit Altbestand und konkretem Entwicklungspotenzial.Ein genehmigungsfähiges Architektenkonzept für ein Dreispänner-Projekt sowie eine zusätzliche Doppelhaushälfte liegt bereits zur Prüfung vor. Die Bebauung richtet sich nach dem aktuellen Bebauungsplan. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über eine planbare, ebene Topografie - ideale Voraussetzungen für ein renditeorientiertes Wohnbauprojekt.Ihre Kennzahlen im Überblick:+ Grundstücksgröße: ca. 1.300?m²+ Topografie: eben, rechteckig - optimal für Neubauprojekte+ Erschließung: vollständig erschlossen+ Altbestand: EFH (BJ 1977), sanierungsbedürftig, ca. 241?m² Bruttogrundfläche, Höhe ca. 7,5?m+ Bebauung: gemäß BebauungsplanEntwicklungspotenzial:+ Architektenkonzept für Dreispänner + Doppelhaushälfte (5 Einheiten)+ Alternativ: Neubau eines großzügigen EFH oder eines MehrgenerationenhausesStrategischer Vorteil für Bauträger:Das bestehende Architektenkonzept, das aktuell in Abstimmung mit der Gemeinde ist, kann auf dieser Grundlage verfeinert und weiterentwickelt werden. Eine potenzielle Erhöhung der BGF um +135 % gegenüber dem Bestandsgebäude eröffnet signifikante wirtschaftliche Spielräume für ein renditestarkes Neubauprojekt.Energieausweis- Altbestand: VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse: CEndenergieverbrauch: 78,20 kWh/(m²·a)Wesentlicher Energieträger: ÖlBaujahr des Gebäudes: 1977Baujahr laut Energieausweis: 1977Gültigkeit des Energieausweises: bis 02.06.2034Diese Angaben basieren auf dem vorliegenden Energieausweis.Für weitere Berechnung und Darstellungen des möglichen Baurechts fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.Ansprechpartnerin: Kristina Kühn | Telefon 089 904 204 681Ähnliche Angebote
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