Kaufpreis 194.200 €
Zimmer 2
90431 Nürnberg
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exposé Privatverkauf Anschrift: Redtenbacherstr. 24, 90431 Nürnberg Objekt: 2-Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz Etage: 2. OG mit Lift Baujahr: 1967 laut Energieausweis Wohnfläche: Wfl. ca. 64 m² Heizung: Nah-/Fernwärme Lage: Die Eigentumswohnanlage wurde in Nürnberg im Stadtteil Sündersbühl in der westlichen Außenstadt der Frankenmetropole in einem bevorzugten Wohngebiet errichtet. Die U-Bahnstation der U 1 und der angegliederte Busbahnhof, sowie Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Nürnberg bietet viele kommunale Freizeitangebote, z.B. Opernhaus, Tiergarten, Museen, Sportstadien usw. Ausstattung: Die großzügig geschnittene Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale Aufteilung aus. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 19 Wohneinheiten und bietet zahlreiche individuelle Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Sie ist für Kapitalanleger und Selbstbezieher geeignet. Aufteilung: Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte den im Anhang befindlichen Grundrissplan. Hier die wichtigsten Ausstattungsdetails: Eingangsbereich - repräsentativer Flur mit Abstellraum, Paneeldecke, Bodenbelag Fliesen und Teppichboden, Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Innentüren - glatte Türblätter lackiert - Küchen- und Wohnzimmertür mit Glasausschnitt Wohnen - Boden mit Parkett ausgelegt - Panorama Kunststoff-Iso-Fenster zweifachverglast - Drehkipp-Balkontür mit Zweifachverglasung - das Fenster und die Balkontür eingebaut 2005 - ca. 4 m² große Loggia im Wesentlichen nach Süden ausgerichtet Schlafen - Boden mit Teppichboden ausgelegt - Drehkipp-Balkontür mit Zweifachverglasung - elektrisch betriebene Rollos - ca. 1 m² großer Balkon nach Norden ausgerichtet Bad mit Fenster - Sanitärgegenstände: Wanne, Waschbecken, Hänge-WC, Spiegelschrank, Sanitärfarbe Manhattan Grau, Waschmaschinenanschluss, das Bad ist ca. 2 m hoch gefliest - Fenster mit Rollo - elektrische Fußbodenheizung - Paneeldecke mit Einbaustrahler Kochen - Bodenbelag gefliest - dezente Balkendecke - elektrisch betriebenes Rollo - auf Wunsch und in Absprache mit dem Verkäufer kann die Einbauküche mit Elektrogroßgeräten übernommen werden Fenster / Fenstertüren - im Jahr 2005 wurden Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung eingebaut Heizung / Brauchwasser - Nah-/Fernwärme mit Warmwasserversorgung Keller - ca. 5,5 m² großes Kellerabteil Rundfunk / Fernsehen - Kabelanschluss Kfz.-Stellplatz - ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex-Parker) Sonstiges: - anstehende Maßnahmen zur Aufwertung der Wohnatmosphäre (Malerarbeiten, Bodenbeläge) bieten die Möglichkeit den eigenen, individuellen Stil zu verwirklichen Damit Sie sich Ihr eigenes Bild machen können, lade ich Sie – nach persönlicher Terminabsprache – gerne zu einer Besichtigung ein. Hierzu benötige ich von Ihnen Namen, Anschrift, Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse Bitte geben Sie mir bitte kurz Bescheid, ob die Finanzierung bereits geklärt ist und nennen Sie mir Ihre Terminvorschläge. Bezug: Nach Vereinbarung Hausgeld ETW mtl.: 278,- € zzgl. Heizung + WW Hausgeld TG mtl.: 40,- € Kaufpreis Kfz.- Stellplatz: 15.000,- € Kaufpreis ETW: 179.200,- € Gesamtverkaufspreis: 194.200,- € Provision: Provisionsfreier Privatverkauf Energieausweis gemäß §§ 16 ff. EnEV : Energieverbrauch des Gebäudes, 119,5 kWh (m²a), Fernwärme, Bj.1967, laut Energieverbrauchsausweis ist das Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse D Makleranfragen unerwünschtÄhnliche Angebote
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