Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 2
50321 Brühl
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070116 Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Brühl und überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich als Kapitalanlage, bietet jedoch perspektivisch auch eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung.Die Wohnung unterteilt sich in eine separate Küche mit großer Fensterfront in Form eines verglasten Erkers, die den Raum mit viel Tageslicht versorgt und eine helle, gemütliche Atmosphäre schafft. Dank des vorhandenen Aufzugs im Haus ist die Dachgeschosswohnung in der 4. Etage komfortabel und schnell erreichbar.Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und hell gestaltet. Trotz der Dachschrägen bietet der Raum einen optimal nutzbaren Grundriss, in dem auch größere Möbel, wie ein hoher Kleiderschrank, problemlos Platz finden. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Dieser bietet viel Raum für einen Wohn- und Essbereich und wirkt durch seine Offenheit besonders einladend. Von hier aus gelangt man direkt auf den geräumigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Wohnraum ist sehr hell, gemütlich und stellt einen echten Mehrwert der Wohnung dar. Durch die Lage im Dachgeschoss ist der Wohnbereich zudem angenehm ruhig.Die Wohnung ist seit 2015 an eine Einzelperson vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.452 €. Die monatliche Kaltmiete von 621 € wurde zuletzt im November 2024 angepasst. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 332 €Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv: Supermärkte befinden sich direkt vor der Haustür, ebenso ist die Brühler Innenstadt fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar angebunden, und auch die Autobahnanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn gewährleistet ist.Diese Dachgeschosswohnung vereint eine zentrale Lage, einen großzügigen Grundriss und langfristiges PotenzialSo funktioniert es
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