Kaufpreis 9.860.000 €

90491 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 22. Januar 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt ist ein markantes, freistehendes Wohn- und Geschäftshausensemble auf einem ca. 3.613 m² großen Grundstück in prägnanter Ecklage. Die Bebauung besteht aus drei funktional miteinander verbundenen Baukörpern und ermöglicht eine klare Trennung zwischen gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Nutzungen.Der straßenseitig ausgerichtete Gebäudeteil ist als Büro- und Geschäftshaus konzipiert und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie hoher Präsenz im öffentlichen Raum. Die rückwärtig angeordneten Gebäude werden wohnwirtschaftlich genutzt und bieten durch ihre abgeschirmte Lage eine ruhige Wohnsituation. Diese Kombination sorgt für eine nachhaltige Nutzungsstruktur mit sinnvoller Risikostreuung.Ein prägendes Merkmal der Liegenschaft ist die freistehende Ecklage mit ausgeprägtem Landmark-Charakter sowie die architektonisch markante, pflegeleichte Natursteinfassade. In Verbindung mit großzügigen Fensterflächen ergibt sich insbesondere für die gewerblichen Einheiten eine hohe Wahrnehmbarkeit.Die Immobilie umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten sowie mehrere Büro- und Ladeneinheiten und wird durch eine für diese Lage überdurchschnittlich hohe Anzahl an Stellplätzen (Tiefgarage und Außenstellplätze) ergänzt - ein wesentlicher Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit.Die Gebäude wurden Anfang der 1980er-Jahre errichtet und befinden sich in einem soliden, funktionsfähigen Zustand. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten bestätigt die bauliche Substanz sowie die Marktgängigkeit des Objekts.Im Zuge der weiteren Objektentwicklung wird die Umstellung auf Fernwärme umgesetzt, die bereits beauftragt ist und auf Kosten des Eigentümers erfolgt. Die Maßnahme ist im Kaufpreis berücksichtigt und führt zu einer nachhaltigen Verbesserung der energetischen Qualität.Die Vermietungssituation stellt sich für den Erwerber als vollständig abgesichert dar. Ein Teil der Flächen wird durch eine Mietgarantie unterlegt, wodurch sich eine planbare und stabile Einnahmesituation ergibt.Insgesamt handelt es sich um ein etabliertes Investmentobjekt mit klarer Struktur, guter Substanz und Perspektive für Investoren, die eine Kombination aus laufenden Erträgen und aktivem Asset Management suchen.

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