Kaufpreis 2.557.000 €
Zimmer 4
97204 Höchberg
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es werden 4 DHH zum Verkaufspreis von jeweils 2.557.000 € vermarktet.Da das Objekt projektiert ist, besteht für Kaufinteressenten auch die Option, dass 2 DHH zu einem EFH zusammengelegt werden und dazu das komplette Grundstück erworben wird.Diese exklusive Objekt präsentiert sich als hochwertiges 4 Zimmer Neubau-Endhaus mit Süd- und Westausrichtung und bietet damit maximale Sonnenstunden sowie ein außergewöhnliches Wohnambiente. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 330 m² vereint das Objekt moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und luxuriöse Ausstattung zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.Bereits das Kellergeschoss überzeugt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 Metern und einem außergewöhnlichen Raumangebot. Neben einem zentralen Flur stehen hier ein Hauswirtschaftsraum, ein barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Ein Fitnessraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool schafft ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten in privater Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Gästeschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und zum Pool, sowie den direkten Anschluss an den im Haus integrierten Aufzug.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur und Garderobe, ergänzt durch ein Gäste-WC, einen weiteren Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Abstellraum. Die Deckenhöhe von ca. 2,45 Metern unterstreicht das offene Raumgefühl. Herzstück dieser Etage ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden bodentiefen Fenstern und einer Deckenhöhe von ca. 2,88 Metern, der ein modernes und repräsentatives Wohnambiente schafft. Auch hier ist der Aufzug komfortabel erreichbar und verbindet alle Ebenen barrierefrei.Das Obergeschoss bietet ein privates Refugium für die ganze Familie. Ein Arbeitszimmer mit Aufzugszugang, ein Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen ein separates WC mit angrenzendem zweiten Ankleideraum sowie ein elegantes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Der Zugang zum Balkon rundet diese Etage ab und bietet einen schönen Rückzugsort mit Ausblick.Der Außenbereich dieser Villa ist ebenso exklusiv gestaltet. Eine großzügige Terrasse, ein ca. 2,50 m x 7,40 m großer Pool mit beeindruckendem Blick auf die Festung Marienberg sowie eine Garage mit direktem Hauseingang sorgen für höchsten Komfort. Zwei zusätzliche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und ergänzen das Angebot ideal.Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Klimaanlage, der Aufzug für barrierefreien Zugang sowie eine integrierte Sauna. Der energetische Standard kann wahlweise als KfW 40 NH oder KfW 55 EE realisiert werden. Bodentiefe Fenster, exklusive italienische Fliesen in ausgewählten Bereichen sowie eine hochwertige Design-Sanitärausstattung in zwei luxuriösen Vollbädern und einem Gäste-WC unterstreichen den Premiumanspruch dieser Immobilie. Ein Küchengutschein im Wert von 70.000 € ermöglicht die individuelle Gestaltung Ihrer persönlichen Traumküche, während ein intelligentes Beschattungssystem für optimalen Sonnenschutz und hohe Energieeffizienz sorgt.Diese Neubau-Villa vereint modernes Design, erstklassige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnkonzept, das Luxus, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.So funktioniert es
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