Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
86399 Bobingen
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070147 Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1990 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente für Paare, Familien oder Kapitalanleger.Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein offen gestalteter Ess- und Wohnbereich, der durch seine klare Struktur und gute Belichtung besticht. Vom Wohnbereich aus führt das Treppenhaus in das 1. Obergeschoss, in dem zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer untergebracht sind.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen Raum mit eigenem Badezimmer und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Diese Ebene schafft zusätzlichen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.Im Kellergeschoss stehen ein großer Hobbyraum sowie ein separater Kellerraum als Stauraum zur Verfügung. Eine eigene Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Der Garten bietet eine ideale Größe für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder Familienaktivitäten, ohne dabei pflegeintensiv zu sein.Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.000 €. Die Mieter sind bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. In den letzten zehn Jahren wurde keine Mietanpassung vorgenommen, sodass hier sowohl Mietsteigerungspotenzial als auch die Option auf Eigenbedarf besteht - ideal für Käufer, die das Haus künftig selbst nutzen möchten.Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und familienfreundliche Umgebung. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell und bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur und kurze Wege machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler gleichermaßen.zuständiger Makler: [email protected]So funktioniert es
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