Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 3
33330 Gütersloh
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung bietet: 93,34 m2 Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer: Küche mit EBK, Wohn-/Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, Kinder- o. Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad, GWC, Balkon, Keller und Tiefgarage. Die Wohnung ist im 2. OG mit einer Süd-/Südwestausrichtung. Die meist bodentiefen Fenster ermöglichen einen Blick ins Grüne. Sie ist barrierearm mit einer ebenerdigen Dusche ausgeführt. Neubau, Erstbezug in 02/2024, wurde als Zweitwohnung der Eigentümer genutzt. Alle Wohnebenen lassen sich über einen Fahrstuhl bereits ab der Tiefgarage erreichen. Solide Bauausführung (z.B. massive Bauweise und Verzicht auf Trockenbau), die innerhalb der Wohnung um eine sehr wertige Ausstattung ergänzt wurde. Elektrische Raffstores, eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung sowie ein Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen, tragen zum Wohnkomfort bei. Ein Sat-Anschluss und Video-Gegensprechanlage sind vorhanden. Das GWC ist um ein Bidet ergänzt, die Dusche ist mit einer thermostatgeregelten Mischanlage ausgestattet. Die Wohnanlage besteht aus nur 15 Wohneinheiten. Die angenehme Hausgemeinschaft besteht aus Eigentümer wie Mietern. Ein Fahrradraum steht im EG zur Verfügung. Die Wohnung punktet durch eine absolute Zentrumslage, dennoch liegt sie vollkommen ruhig. Alle Nahversorger, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Effizienzhaus 55 EE (Endenergiebedarf: 13,5 kWh/m2 p.a., Energieeffizienzklasse A+) u.a. durch modernste Heiztechnik (Erdwärme), was zu dauerhaft niedrigen Energiekosten führt. Mit der Wohnung werden eine hochwertige Einbauküche (z.B. Bora Kochfeld) und Einbau-schränke im Flur, HWR und Bad verkauft. Mit dem Kauf der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,- Euro) als Sondereigentum erworben.Ähnliche Angebote
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