Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 6
52134 Herzogenrath
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie träumen von über 300 Quadratmeter individuelle Wohnfläche gestalten, ein richtig großes Grundstück und darüber hinaus eine tolle Wohnlage? Fordern Sie kostenlos die Unterlagen an, die Sie für einen erfolgreichen Erwerb benötigen!Bei dem Anwesen handelt es sich um ein großzügiges, unterkellertes, zweigeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau und Garagen. Die Immobilie wurde um 1972 erbaut und 1976 mit einem Anbau versehen sowie um Doppelgaragen ergänzt. Zum Angebot gehört eine weitere Garage auf einem separaten Grundstück in unmittelbarer Nähe.Das Grundstück ist rd. 1.300 Quadratmeter groß und grenzt teilweise an ein Natur- und Landschaftsschutzgebiet des Wurmtals. Durch die Lage an einer Sackgasse ist nur geringer Anliegerverkehr vorhanden.Das Haus wurde in herkömmlicher Bauweise errichtet und mit einem leicht geneigten Satteldach versehen sowie in Nord-/Süd-Ausrichtung platziert.Der Anbau verfügt den Unterlagen zufolge unter anderem über ein Schwimmbad und einen Saunabereich, im Hanggeschoss über ein Kaminzimmer sowie ein Gästezimmer mit Dusche. Den Angaben zufolge wird die Immobilie mit Öl beheizt.Die Immobilie befindet sich in einem Wohnbaugebiet. Es gilt § 34 BauGB, der stark vereinfacht bestimmt: Sie können dort so bauen, wie es der Nachbarschaft entspricht und wie es das Bauamt genehmigt.Im Hanggeschoss stehen mit Kaminzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und Terrasse rd. 95 m Quadrat Wohnfläche zur Verfügung.Das Erdgeschoss verfügt auf rd. 137 m Quadrat Wohnfläche über den repräsentativen Eingangsbereich, die Küche, den Wohnraum sowie eine Bibliothek.Der Anbau (links) bietet im Untergeschoss das Schwimmbad und die Nebenräume sowie zwei Zimmer, Bäder und WCs im Obergeschoss und verfügt somit über insgesamt rd. 93 m Quadrat Wohnfläche.