Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 5
40489 Düsseldorf
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in einem gepflegten Reiheneckhaus in sehr ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Angermund, das sich durch einen außergewöhnlich großen Garten mit Südwestausrichtung auszeichnet. Dank der optimalen Sonnenlage genießen Sie hier ganztägig Sonne, während die überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise auch an Regentagen einen geschützten Ort zum Verweilen bietet. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen großzügigen Balkon im Obergeschoss sowie eine zum Haus gehörende Garage und einen zusätzlichen freien Stellplatz.Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert. Die Kunststofffenster wurden in den Jahren 2010 bis 2012 erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Haustür stammt aus dem Jahr 2023 und die Gaszentralheizung wurde 2021 installiert. Das Dach ist mit langlebigen Frankfurter Dachpfannen eingedeckt, sodass hier in den kommenden Jahrzehnten kein Erneuerungsbedarf zu erwarten ist und energetische Maßnahmen nicht zwingend erforderlich sind.Im Erdgeschoss empfängt Sie das Haus mit hochwertigen Marmor- und Granitböden. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich befinden sich hier die Wohnküche, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.Das Obergeschoss bietet drei nahezu gleich große Zimmer. Eines der Schlafzimmer ist derzeit mit einem maßgefertigten, massiven Einbauschrank ausgestattet, der im Haus verbleibt. Die beiden weiteren Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum gemeinsamen Balkon. Die Böden im Obergeschoss sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, zusätzlich steht eine separate Ankleidekammer zur Verfügung.Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges, teppichverlegtes Studio mit weiteren maßgefertigten Einbauschränken, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Die Fläche des Studios beträgt ca. 30 m². Diese ist baurechtlich keine offizielle Wohnfläche, jedoch in der Gesamtfläche von ca. 165 m² enthalten.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei großzügige Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 Metern. Der Keller ist teilweise beheizt und teilweise gefliest. Neben einem Vorratskeller gibt es einen gefliesten Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und Duschvorrichtung sowie einen großen, beheizten Hobbyraum mit direktem Zugang in den Garten. Zusätzlich befinden sich hier der Warmwasserspeicher sowie weitere Abstellmöglichkeiten.Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung mit uns.Ähnliche Angebote
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