Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 2
51063 Köln
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Etagenwohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem 1958 erbauten Mehrfamilienhaus, das in den Jahren 2024/2025 umfassend kernsaniert wurde. Das Gebäude wurde dabei energetisch und technisch auf KfW-55-Standard gebracht. Das Ergebnis ist eine moderne Wohnung, die den Charme der Bestandsarchitektur mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung verbindet.Die Wohnung überzeugt durch ein gut durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes, modernes Wohngefühl. Helle Räume und großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Ein Balkon oder Garten ist nicht vorhanden, dafür bietet die Wohnung einen ruhigen und komfortablen Rückzugsort mit urbanem Wohnflair.Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche technischen und infrastrukturellen Elemente des Gebäudes vollständig erneuert. Die Beheizung erfolgt über ein modernes und nachhaltiges Fernwärmesystem, das für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Versorgung sorgt. Die neuen 3-fach-verglasten Fenster gewährleisten eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung und steigern den Wohnkomfort deutlich. Darüber hinaus wurden die komplette Verrohrung sowie sämtliche Elektroleitungen erneuert.Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design mit geschmackvoll ausgewählten Materialien. Die moderne Gestaltung schafft eine angenehme und hochwertige Atmosphäre.Es besteht die Option, bei Bedarf eine Küche einbauen zu lassen.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Diese Immobilie bietet modernes Wohnen im kernsanierten Bestand auf hohem energetischem Niveau und verbindet Wohnqualität, Nachhaltigkeit und eine attraktive Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket.Ähnliche Angebote
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