Kaufpreis 254.000 €
Zimmer 6
91332 Heiligenstadt i. OFr.
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich helle und großzügige 6-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus in ruhiger Lage von Heiligenstadt. Sie bietet ein Wohnambiente, das gleichermaßen Weite, Geborgenheit und Lebensqualität vermittelt - ein Zuhause zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.Die Immobilie eignet sich gleichermaßen ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Bitte kopieren Sie den folgenden Link in Ihrem Browser, um den virtuellen Rundgang durch die zum Verkauf stehende Wohnung zu starten.Sie haben die Möglichkeit, sich in allen Räumen frei umzusehen und einen umfassenden Eindruck der Wohnung zu gewinnen.Viel Freude beim Durchsehen!https://tour.ogulo.com/27U4Der Zugang zum Haus erfolgt über die Gebäuderückseite. Durch das zentrale Treppenhaus führt eine geradläufige Treppe in das Dachgeschoss (1.Obergeschoss). Der Wohnungseingang befindet sich dort auf der linken Seite.Beim Eintreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, großzügiger Flur, der sofort den offenen und einladenden Charakter dieses besondere Zuhause widerspiegelt. Linkerhand liegt das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, separaten Dusche, Waschbecken, WC und Urinal. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Bad überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität und bietet und bietet Raum für entspannte Wohlfühlmomente.Das Herzstück der Wohnung bildet das offene helle Wohn-/Esszimmer. Großzügige Fensterflächen schaffen einen warme, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den Balkon. Von hier genießen Sie einen romantischen Ausblick auf die Burg Greifenstein - perfekt für entspannte Abende oder den ersten Kaffee am Morgen.Angrenzend befindet sich die komplett eingerichtete geräumige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsame Kochmomente, Gespräche und Familienleben bietet.Auf dieser Ebene befindet sich außerdem: - ein Schlafzimmer - ein weiters Zimmer, ideal als Ankleide, Arbeits- oder Kinderzimmer, - ein separates WC.Im Flur, rechts vom Wohnungseingang - als Garderobe geeignet-, gelangt man über eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine geräumige Abstellkammer in der Dachschräge sorgt für praktischen Stauraum.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 18 m² großen, gemauerten Kellerraum mit Tageslicht, der sich hervorragend auch als Werkstatt oder Hobbyraum eignet.Darüber hinaus stehen der Gemeinschaft: - ein Wasch- und Trockenkeller mit jeweils separaten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner je Wohnung, - sowie ein weiterer Gemeinschaftskeller mich sicheren Fahrradabstellmöglichkeiten,zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1997 erbaut und laufend modernisiert: . 2018: Einbau einer neue Gaszentralheizung sowie einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung . 2025: Installation einer EntkalkungsanlageZur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die verpflichtend für jeweils 7.500,00 € mit zu erwerben sind.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann jedoch sofort ohne Einschränkungen selbst genutzt oder neu vermietet werden.So funktioniert es
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