Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 5
22397 Hamburg
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Detailbeschreibung zum Objekt Es handelt sich um einen Soliden 1920er-Jahre Rotklinkerbau in Massivbauweise mit at- traktiver Optik. Die ca. 125 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen sowie einen geräumigen Vollkeller und vermitteln ein attraktives Wohngefühl. Größe und Zustand - Grundstücksgröße: ca. 475 qm - Baujahr: 1929 - Verfügbar: vorraussichtlich 1.7.2026 - derzeit noch vermietet - Wohnfläche: ca. 125 qm (zzgl. Ausbaureserven ca. 15 qm) - Nutzfläche: Keller ca. 67 qm - Zimmer: 5,5 - Anzahl Badezimmer: 1 - Zustand: gepflegt - Ausstattung: normal Energie - Heizung: Wandheizkörper EG und OG - Bad mit Fussbodenheizung - Befeuerung: Brennwert-Gastherme - Energiestandard: siehe Energieausweis - Warmwasser: über Gastherme - Kochen mit Gasherd - Gaskostern pro Monat liegen bei ca. € 100,- - Einblasdämmung Fassade (2017) Ausstattung - Küche: Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertiger Abzughaube - Bäder: Ein Vollbad (EG) - Terrasse: 30 qm - Anzahl Etagen: 2 zzgl. Nutzkeller und Dachgeschoss (ausbaubar) - Fußboden: Holzdielen original - Stellplätze: 3 (ein Carport) - Raumstruktur: Deckenhöhe 2,60 (EG), 2,40 (OG) - Schornstein/Kaminzug für „Dänischen“ Ofen - Fassade: Hochwertiger Rotklinker (1920er Jahre) - Holzfenster (doppelt verglast - innen Natur) Raumaufteilung Erdgeschoss: - Wohn-/Essbereich mit 32 qm - Küche: Küche mit Zugang zum Wohnbereich und Ausgang zum Garten, Gasherd, hochwertige Abzughaube Spülmaschine und Küchenzeile - Zimmer mit 14 qm - Großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit 12 qm - Terrasse mit Südausrichtung - Vollbad im EG mit Fussbodenheizung - Holzfußboden mit originalen Pitch-Pinedielen in den Wohnräumen - Anschluss für Kaminofen im EG - Großer Einbauschrank (Holz im Original) im Flur Obergeschoss und Dachgeschoss: - 3 Zimmer im Obergeschoss (ca. 17 qm, ca. 11 qm, ca. 10 qm, 4 qm Raum) - Ausbaureserve für von ca. 8 qm - Kleiner Flurbereich - Holzfußboden in allen Räumen mit originalen Pitch-Pinedielen - Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Ausbaureserve von ca. 10-12qm Spielbereich (keine Stehhöhe) Untergeschoss: - Das Haus ist voll unterkellert mit ca. 67 qm - Gute Stehhöhe im Teilkellerbereich - Keller ist absolut trocken Lage Das Grundstück liegt im wunderschönen Ohlstedt in Ortsrandlage umsäumt von Bäumen und angrenzend nach Süden (Garten von der Terrasse aus) an ein unbebaubares NSG. Mit dem Fahrrad ist der U-Bahnhof Ohlstedt in 8 min. erreicht, von wo die U-Bahn direkt in 40 min. in die Hamburger Innenstadt fährt. In den benachbarten Stadtteilen Bergstedt, Volksdorf und Duvenstedt findet man eine hervorragende Infrastruktur mit Wochen- märkten, Hofläden und diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie in Poppenbüttel das Alstereinkaufszentrum (AEZ). In unmittelbarer Nähe liegen die schönsten Naturschutz- und Naherholungsgebiete Hamburgs: das Alstertal mit der gemütlichen Gastronomie am Haselknick, Richtung Bergstedt die schöne „Alte Bergstedter Mühle“ und ganz nah den Wohldorfer Wald sowie den Duvenstedter Brook. Grundschule und Gymnasium sowie Sportvereine sind ebenfalls gut und schnell erreichbar. Ohlstedt bietet alles, was man sich wünscht, wenn es einen ins Grüne zieht, aber doch stadtnah wohnen möchte. Die Frei- zeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig: Kanuverleih für Fahrten auf der Alster, herrliche Radtourwege im Alstertal und Umgebung sowie die Legende „Wanderer“ für gesellige und unterhaltsame Abende. Zusammenfassung für Sie: • Wunderschöner 1920er Rotklinkerbau • Massive Bauweise mit Vollkeller • Fassadendämmung • Pitch-Pine Holzdielenböden im EG und OG • Schornsteinzug für einen Kaminofen • Schöne und große Sprossenfenster im gesamten EG • Solide Küchen- und Bäderausstattung • 30 qm Terrassenflächen • Carport und 2 weitere Stellplätze • Unverbaubarer Blick nach Süden Verfügbar spätestens an 1.7.2026 - evtl. früher.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
