Kaufpreis 56.000 €
Zimmer 1
38700 Braunlage
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnzimmer mit Balkon und Küchenzeile. Kleines Schlafzimmer mit Veluxfenster. Große Einbauschränke in Wohn- und Schlafzimmer. Kleines, innenliegendes, helles Bad mit Dusche. Vom Wohnzimmer und vom überdachten Balkon der Wohnung blickt man direkt auf den Wald, im Winter reicht der Blick bis zum nahegelegenen Wurmberg. Im Sommer kann der Balkon bei gutem Wetter durch vollständiges Öffnen der beiden Flügeltüren in den Wohnbereich einbezogen werden. Grundfläche der Wohnung incl. 1/4 des Balkons: 40 m². Im Souterrain (Gemeinschaftseigentum): Tischtennisraum (im ehemaligen Schwimmbad), Sauna (Mitbenutzung auf Nachfrage), Münzwaschmaschine (2 €), Trockenraum, weitere Dusche (80 x 80 cm), WC, Ski-/Fahrradkeller. Zum Sondereigentum der Wohnung gehört ein Stauraum im Dachboden (eine Etage höher) und im Keller. Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus. Balkon, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Gesamtes Inventar im Kaufpreis inbegriffen. Die Küchenzeile verfügt über Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld mit 2 Platten, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster. Wohnzimmer: großer Fernseher mit Kabelanschluss, Radio, CD, DVD/Blue-Ray, W-LAN, Doppel-Schlafcouch. Im Regal reichlich Bücher, Harz-Reiseführer und DVD/Blue-Rays zur Unterhaltung.Energieträger: Gas
Die Wohnung wurde 2014 renoviert und wird seitdem erfolgreich als Ferienwohnung vermietet (ca. 200 Tage pro Jahr). Es verbleibt damit ausreichend Zeit zur Eigennutzung. Die Feriengäste und die Wohnung werden von einem Wohnungsservice vor Ort betreut (Endreinigung nach Abreise der Mieter). Die Wohnung erwirtschaftet ab Kauf ohne weitere Maßnahmen eine gute Rendite. Mieteinnahmen (brutto und vor Steuern) auf Nachfrage. Weitere Details im Internet unter "FeWo-direkt Ferienwohnung 2418678" . Übergabe nach Absprache.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am nördlichen Ortsrand von Braunlage unmittelbar am Wald in einer ruhigen Einliegerstraße. Entfernung zum Ortskern und zum Skilift 0,5 km, Wanderwege beginnen direkt am Haus, Loipen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter