Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
28816 Stuhr
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Etage: 1
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten hier die schönste Wohnung in der gesamten Umgebung an. Kommen Sie zur Besichtigung und verlieben Sie sich in diese wunderschöne und großzügige Wohnung! Sie können die Wohnung auch ohne Eigenkapital erwerben. Dann übernehmen wir die Kosten wie Grunderwerbsteuer. Diese Kosten würden dann auf den Kaufpreis draufgeschlagen werden. Bei der Finanzierung helfen wir Ihnen gerne. Wir arbeiten mit einem Top-Finanzierer zusammen. Achtung: Es wird nur die obere Wohnung angeboten, nicht das gesamte Haus! Die untere Wohnung kann aber unter Umständen auch gekauft werden. Diese ist aktuell fest vermietet. - Nagelneue Heizungsanlage! - Riesige Dachterrasse mit über 80qm - riesiges Wohnzimmer - Kaminofen - Einbauküche - Renoviert in 2023 - Bodenbeläge aus hochwertigem Vinyl - Wände gespachtelt und weiß gestrichen - 5 Schlafzimmer - großer Hauswirtschaftsraum - großer Kellerraum - genug Stellflächen - Gäste-WC - Fußbodenheizung im Wohnzimmer - ruhige und dennoch zentrale Lage - Bushaltestelle vor der Tür Sie möchten den Winter gemütlich vor Ihrem Ofen genießen und im Sommer herrliche Tage auf der neuen Dachterrasse verleben? Das alles bieten wir Ihnen in einer Toplage von Groß Mackenstedt mit optimaler Verkehrsanbindung. Zusätzlich verfügt der Wohntraum über einen ausgebauten Spitzboden mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Diese Wohnung ist modern renoviert, sofort beziehbar und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Es gibt für Sie fünf Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC, sowie einen Kellerraum. Aktuell wird die Wohnung über AirBnB und Booking vermietet. Somit wäre ein „Probewohnen“ möglich. Diese Wohnung wird von uns über AirBnB, Booking und co vermietet. Die Vermietung läuft sehr gut. Wir haben in 2025 einem Umsatz von rund 85.000 Euro gehabt. Reinigung sowie Wäscheservice ist fremd vergeben und funktioniert sehr zuverlässig. Wir können bis zu 12 Personen unterbringen. Wobei wir 5 Zimmer mit Doppelbetten bieten und 2 Personen auf dem riesigen Schlafsofa nächtigen können. Es gibt im gesamten Umkreis max fünf Wohnungen die solch große Gruppen beherbergen können. Daher sind wir immer gut gebucht. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Einbauküche in Buche mit E-Geräten - weiße Türen und Zargen - einheitlicher Vinylboden in Holzoptik in Räumen und Flur - Fliesen in Küche und Wohnzimmer - hell gefliestes Gäste-WC - Wannenbad aus 2022 - Fußbodenheizung im Wohnzimmer - flache Heizkörper in Hauswirtschaftsraum/Schlafzimmer 2022 - Kaminofen im Wohnzimmer - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss: mit zwei weiteren Räumen (Nutzfläche) - Dachterrasse ca. 80m2 - weiße Kunststofffenster mit Isoverglasung aus 2002 und 2022 - Rollläden an einigen Fenstern - Dachflächenfenster aus 2004 und 2006 und 2024 - Elektrik 3-adrig - Sicherungskasten aus 2022 - Leitungen komplett erneuert (keine Bleileitungen vorhanden) - Teilkeller mit separatem Kellerraum - Nagelneue Heizungsanlage - Warmwasserschichtenspeicher Vitocell 300 - Solarkollektoren von Viessmann Vakuum-Kollektorröhren - zwei Außenstellplätze - Glasfaseranschluss - SAT-Anlage - Klinker mit ca. 5cm Dämmung aus 1981 - Betondachpfannen - Zwischendecke EG/OG aus BetonEnergieträger: Gas
Bei der Finanzierung können wir Sie gerne unterstützen.
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Lagebeschreibung
Groß Mackenstedt ist ein ländlicher, grüner Ortsteil der Gemeinde Stuhr, geprägt von kleinen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern. Trotz der wenigen Kilometer zur nächsten Autobahnauffahrt oder in die Bremer Innenstadt gibt es in unmittelbarer Nähe noch viele Waldgebiete, die zum Spazieren einladen. Für gestresste Städter ist diese Ortschaft ein Paradies, denn hier können Sie noch ungestört den Freizeitaktivitäten nachgehen, die Sie mögen.
Der Kindergarten ist vor Ort, die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Heiligenrode.
Weiterführende Schulen sind in Moordeich und Brinkum. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten fahren Sie in wenigen Minuten mit dem Auto an. Der Bäcker ist direkt vor Ort.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus am Rande eines gewachsenen Wohngebietes in einer 30er Zone.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Christian Reinhardt - privater Anbieter