Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 3
90762 Fürth
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten in der historischen Altstadt, ruhig und absolut zentral, ca. 300 Meter fußläufig zur Fußgängerzone mündet die Blumenstraße in die Schwabacher Straße, an der Ecke Müller Drogeriemarkt und dem neuen „Flair“. Die aufwändig kernsanierte Wohnung ist eine sehr schöne Symbiose aus erhaltenswürdiger Baudenkmalsubstanz und hochwertigen neuen Materialien. Der ruhige, idyllische Innenhof wurde ebenfalls aufwändig neugestaltet. Die großen Fenster auf der Südseite schaffen die Verbindung zwischen dem Wohn-Essbereich mit offener Küche und dem idyllischen Innenhof. Ausstattung Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Induktionsfeld, Geschirrspülmaschine etc. Internet/Telefon Glasfaseranschluss im Haus oder über Kabeldeutschland. Einbaustrahler, modernste Elektroinstallationen für Fernseher und Internet in allen Räumen. Tageslichtbad mit großem Fenster, hochwertiger Sanitärkeramik und Einbaustrahlern. Hochwertiger Egger- Design Vinylboden aus nachwachsenden Rohstoffen, hochbelastbar, wasserfest und 100% frei von PVC. HW-Abstellraum/Garderobe mit Waschmaschinenanschluss, zusätzlich gibt es eine kleine Abstellkammer sowie einen großen Kellerraum. Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage, mitten in der historischen Altstadt. Ruhig und absolut zentral, ca. 300 Meter fußläufig zur Fußgängerzone, mündet die Blumenstraße in die Schwabacher Straße, an der Ecke Müller Drogeriemarkt und dem neuen „Flair“. Es bietet perfekte Infrastruktur, die Fußgängerzone, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und U-Bahn sind fußläufig in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ebenso sind die Autobahnen, A73 oder die Südwesttangente/B8 in wenigen Minuten zu erreichen. Das Haus wurde 1886 gebaut und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung ist 2022/2023 aufwändig kernsaniert, Elektroinstallationen, Wasser Zu- und Ableitungen, Wände, Decken, Böden, Bad, Heizungen etc. komplett erneuert. Ebenso die Stromversorgung im Haus, der Glasfaseranschluss und die Sanierung des Innenhofes. Die weitere Sanierung der Tor-Durchfahrt und des Treppenhauses wurden in 2025 beschlossen, die Rücklagen bereits bezahlt. Geplant ist die Maßnahme für 2026. Die Wohnung eignet sich aufgrund der hervorragenden Lage sowohl für Eigennutzer aber auch für Kapitalanleger. Frei ist die Wohnung ab 01.04.2026 oder erneut vermietet, Jahreskaltmiete ca. 10.800€. Weitere Infos bei Interesse.Ähnliche Angebote
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