Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 7
25482 Appen
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Baujahr: 1946
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich stilvoll sanierte Wohnhaus vereint elegante Architektur, modernen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem exklusiven Gesamtbild. Die Immobilie präsentiert sich als hochwertiges Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Qualität und eine durchdachte Raumstruktur zu schätzen wissen. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus oder als komfortables Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten - dieses Anwesen passt sich individuellen Lebenskonzepten mühelos an.Das ca. 435 m² große Grundstück bildet einen harmonischen Rahmen für das Gebäude und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Außenbereich lädt zum Verweilen ein und eröffnet Raum für stilvolle Gartenanlagen, großzügige Terrassenflächen sowie exklusive Rückzugsorte im Grünen. Zwei Terrassen schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und unterstreichen den gehobenen Wohncharakter der Immobilie. Hier lassen sich Ruhe, Erholung und anspruchsvolles Wohnen auf ideale Weise miteinander verbinden.Die Wohnfläche von 150,32 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verteilt sich auf insgesamt sieben geschmackvoll geschnittene Zimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung vermittelt ein großzügiges Raumgefühl, während große Fensterflächen für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und den Räumen eine helle, freundliche sowie zugleich repräsentative Atmosphäre verleihen.Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine großzügigen, vielseitig nutzbaren Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein modernes, kommunikatives Wohnambiente und bietet direkten Zugang zu den Terrassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Zwei separate Küchen eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im Hinblick auf eine Mehrparteien- oder Mehrgenerationennutzung. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für funktionale Ordnung im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei hochwertige Badezimmer - eines mit Dusche und WC sowie ein weiteres großzügiges Bad mit Dusche und WC - die Komfort und Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau gewährleisten. Über eine stilvolle Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das bewusst als privater Rückzugsbereich konzipiert ist und ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum umfasst. Diese Ebene eignet sich ideal als ruhiger Schlafbereich und bietet zusätzlichen Stauraum, ohne den offenen und eleganten Charakter des Hauses zu beeinträchtigen.Im Obergeschoss stehen drei weitere geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als private Rückzugsräume, Gästezimmer oder exklusive Homeoffice-Bereiche eignen. Eine separate Küche sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC komplettieren diese Ebene und ermöglichen die Nutzung als eigenständige Wohneinheit. Dadurch bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für ein komfortables Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder eine anspruchsvolle Teilvermietung.Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre hochwertige Sanierung, die großzügige und klar strukturierte Raumaufteilung sowie ihre außergewöhnliche Flexibilität. Sie vereint stilvolle Wohnqualität mit funktionalem Komfort und stellt ein exklusives Zuhause für Käufer dar, die Wert auf Großzügigkeit, Eleganz und nachhaltige Wohnkonzepte legen.