Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 9
31020 Salzhemmendorf
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses 2024/25 kernsanierte Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1900) im historischen Stadtzentrum Salzhemmendorfs sucht einen neuen Eigentümer. Erzielt wird eine Jahres-Nettomiete von derzeit 27.300 €. Investitionen stehen aufgrund der umfangreichen Kernsanierung nicht an. Die drei vermieteten Wohneinheiten (DG/Loft: 113 qm; DG Single: 65 qm; EG: 81 qm) mit zusammen 256-qm-Wohnfläche erhielten neue Bäder (moderne Wand- und Bodenfliesen sowie die komplette Sanitärausstattung incl. elektrischen Handtuch-Heizungen). In den zwei größeren Wohnungen wurde das Badezimmer mit Dusche/Badewanne oder WC/Badewanne ausgestattet. Gemütliche Atmosphäre entsteht durch freigelegte Holzbalken in den Wohnungen im Obergeschoss. Fußböden-Beläge: neuer, hochwertiger und abriebbeständiger Vinyl. Fenster: drei Gläser. Das Dach erhielt ca. 2005 neue Ziegel, die Dämmung stammt von 2024. Auch die Fassade wurde 2024 gedämmt. Die PV-Anlage zum Betrieb der Wärmepumpe und der Fußbodenheizung in allen drei Wohnungen verschafft dem Betreiber mit 23 kWp Unabhängigkeit von der Strompreis-Entwicklung. Rückseitig ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Terrasse. Auf der Nutzfläche (44 qm) im Anbau nutzen alle Mietparteien einen Waschmaschinen- und Trockner-Raum mit separaten Wasser- und Stromzählern. Einzelne ablesbare Warm- und Kaltwasserzähler befinden sich in den Wohnungen. Die beiden größeren Wohnungen bieten zusätzlich eigene Waschmaschinen-Anschlüsse.Wann darf ich Sie zur Besichtigung einladen?So funktioniert es
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