Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 2
90449 Nürnberg
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 im beliebten Nürnberger Stadtteil Röthenbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage.Der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich verfügt über Zugang zu einem sonnigen Balkon. Alle Wohnräume sind nach Westen ausgerichtet, profitieren dadurch von angenehmer Nachmittags- und Abendsonne und sind alle vom Flur aus zugänglich. Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert. Besonders praktisch ist die separate Trennung von WC und Bad; das Badezimmer ist zudem mit einem Fenster ausgestattet und sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der wertvollen Stauraum schafft. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist vermietet und erzielt ab März eine Nettokaltmiete von 598,- €, was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, was für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt.Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld rund 454,- €, davon sind 373,59 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 45,67 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 34,18 € Rücklagenzuführung.Ähnliche Angebote
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