Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 3
76135 Karlsruhe
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Warum diese Wohnung?Weil sie Dinge kombiniert, die man in der Weststadt nur selten zusammen findet:Aufzug. Balkon. Drei abgeschlossene Zimmer. Sehr gute Energiekennwerte.Bezugsfrei. Provisionsfrei. Klare Nebenkostenstruktur. Keine Sanierungsrisiken.Diese Wohnung funktioniert - für Menschen und für Zahlen.Objekt & BauqualitätZum Verkauf steht von Privat eine außergewöhnlich solide 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten, fünfstöckigen Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten.Sie liegt direkt am Beginn der Scheffelstraße, einer ruhigen Querstraße zur Sophienstraße - einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Adressen Karlsruhes.Das Gebäude wurde 1966 in massiver institutioneller Bauqualität errichtet - ursprünglich von der Post für deren Postbeamte. Diese Herkunft erklärt die bis heute spürbare Qualität: Es wurde nicht für den schnellen Verkauf, sondern für die dauerhafte Nutzung durch eigene Mitarbeiter gebaut.Typisch für diesen Bautyp sind:. sehr solide Stahl- und Stahlbetonkonstruktionen. durchgehende massive Betondecken. überdurchschnittlicher Schallschutz. klare, funktionale Grundrisse. Reparaturfreundlichkeit und LanglebigkeitIm Vergleich zu vielen Jugendstilobjekten der Sophienstraße bietet das jüngere Baujahr klare Vorteile:robustere Bausubstanz, besserer Schallschutz, zeitgemäßere Wärmedämmung - und ein Aufzug.Energie & Technik. Mit einem verbrauchsorientierten Energiewert von 74 kWh/m²a (Effizienzklasse C nahe an B) gehört das Objekt zu den besseren Bestandsbauten seiner Zeit.. Für Eigennutzer bedeutet das niedrige Nebenkosten und Zukunftssicherheit, für Investoren Werthaltigkeit und gute Finanzierungskonditionen.. Zentralheizung (Gas). Warmwasser dezentral über elektrische Boiler in Küche und BadDiese Lösung bringt klare Vorteile:. Kein Zirkulationsverlust (keine dauerhaft warmgehaltenen Leitungen). Kein gemeinschaftlicher Grundverbrauch. Keine Legionellenprüfung. Nur Kaltwasserzähler, Warmwasser zahlt der jeweilige Nutzer. Klare Umlagelogik, ideal für Vermietung oder WG-Nutzung. Geringes Reparaturrisiko, da Boiler günstig und einzeln tauschbar sindErgebnis: niedrige, transparente Nebenkosten ohne versteckte Gemeinschaftskosten.Renovierungen & ZustandDie Wohnung wurde modernisiert mit Fokus auf Licht, Klarheit und Alltagstauglichkeit:. Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots in allen Räumen. Überarbeitete Elektrik mit zusätzlichen Steckdosen und vorbereiteten TV-Anschlüssen in idealer Wandhöhe. Einheitliches Vinyl in allen Wohnräumen. Großformatige graue Fliesen (30×60) in Küche, Flur und Bad. Rollputz an allen Wänden - keine Tapeten, kein Renovierungsaufwand. Bad neu gefliest, zeitlos und pflegeleichtErgebnis: modern, ruhig, sofort nutzbar - ohne Baustress.Grundriss & NutzungDer Grundriss ist klar und logisch aufgebaut, mit wenig Verkehrsfläche - die Wohnung wirkt deutlich größer als die 81 m².. Drei vollwertige, geschlossene Zimmer, alle separat vom Flur erschlossen. Keine Durchgangszimmer, alle Räume gut belichtet. Ostbalkon am Wohn-/Zimmerbereich - helle Morgensonne, angenehm schattig am Nachmittag. Separate Küche am Wohnungseingang mit großem Einbauschrank (viel Stauraum ohne Wohnflächenverlust). Bad funktional auf einer Seite des Flurs angeordnetDie Struktur erlaubt verschiedene Nutzungen ohne Umbauten oder Kompromisse:als WG, für ein Paar mit Homeoffice, eine kleine Familie oder als Kapitalanlage mit klarer Zimmerlogik.Kurz gesagt: Ein Schnitt, der funktioniert - egal, wie er genutzt wird.Ähnliche Angebote
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