Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 5
96328 Küps
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses helle, sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 bietet auf drei Etagen viel Platz für Familie, Arbeiten und Hobbys. Der offene Wohn- und Essbereich mit Wintergartenfront, der große Garten mit zwei Terrassen und der freie Blick ins Grüne schaffen ein angenehmes Wohngefühl – einziehen ohne Renovierungsbedarf. —————————————— ▶ DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN —————————————— • Einfamilienhaus, Baujahr 2002 • Wohnfläche 148 m² (gefühlt ca. 160 m² durch Dachschrägen) • Nutzfläche ca. 125 m² (Keller, Dachboden, Carport) • Grundstück 782 m² • 5 Zimmer • Bad + Gäste-WC • Einbauküche vorhanden • 3 Etagen • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung • Kaufpreis: 459.000 € VB —————————————— ▶ OBJEKTBESCHREIBUNG —————————————— Das Haus überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination aus moderner Haustechnik, viel Platz und ruhiger Lage macht es ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables, energieeffizientes Zuhause suchen. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Wintergartenfront und gemütlicher Sichtbalkendecke, die eine warme Atmosphäre schafft. Der gepflegte Garten auf 782 m² lädt zum Entspannen, Spielen und Beisammensein ein. Zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen bieten sowohl sonnige Sitzplätze als auch schattige Rückzugsorte. Für Fahrzeuge stehen Garage, Carport und zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche mit Stehhöhe bis ca. 2,50 m und kann vielseitig genutzt werden. —————————————— ▶ RAUMAUFTEILUNG —————————————— Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich ca. 48 m², Küche ca. 17 m², Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Diele, Windfang Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (ca. 23 / 20 / 20 m²), Bad mit Fußbodenheizung, Flur Kellergeschoss: Massivkeller, Hauswirtschaftsraum, 3 große Kellerräume (2 mit Terrassenzugang) – ideal als Hobbyraum oder Homeoffice Dachboden: Stauraum mit Stehhöhe bis ca. 2,50 m —————————————— ▶ AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN —————————————— Energie & Technik • Neue Gas-Hybridheizung (2025, modular erweiterbar auf Wärmepumpe) • PV-Anlage 7,7 kWp mit Einspeisevergütung • Solarthermie & Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Wallbox & Starkstromanschluss • Smarthome-Nutzung möglich Wohnkomfort • Massivkeller teilweise mit Tageslicht & Terrassenzugang • Neuer Kaminofen (2024) im Wohn-/Essbereich • Ca. 110 m² neue Bodenbeläge (vorwiegend Vinyl) Außenbereich • Gepflegter Garten mit Baumbestand und automatischer Bewässerung • Zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen (eine davon schattig durch Bäume) • Garage, Carport + zusätzliche Stellplätze • Zusätzlicher Stauraum über dem Carport —————————————— ▶ LAGE —————————————— Ruhige Wohnlage am Ortsrand von Küps (Landkreis Kronach). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und (neue) Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen sowie umfassende medizinische Versorgung sind in Kronach schnell erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung: Bahnhof Küps, B173, B303, A73, A9. Die Umgebung bietet Wiesen, Wälder und den Main – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. —————————————— ▶ ENERGIE —————————————— • Energieausweis: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf 49,8 kWh/(m²·a) – Klasse A • Energieträger: Gas • Gültig bis 08/2035 —————————————— ▶ SONSTIGES —————————————— Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, weiteren Fotos und Detailinformationen zur Immobilie zur Verfügung. Weitere Details besprechen wir gerne persönlich.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
