Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 6
47139 Duisburg
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Nebenkosten: 240 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1947 bietet eine seltene Kombination aus sofortiger Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten im Hochparterre und im 1. Obergeschoss sowie einem separatem Büroraum, 2 Außenstellplätzen und einer geschlossenen Garage. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, die einen Teil der Immobilie selbst bewohnen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.Bei der Wohnung im 1. Obergeschoss handelt es sich um eine 3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 91,10 m2 inklusive eines Wintergartens. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 1 großer offener Wohn-und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, 1 Tageslichtbad, 1 Schlafzimmer, ein Kinder/Arbeitszimmer sowie der Zugang zum Dachboden. Der Dachboden könnte gegebenenfalls ausgebaut werden, eine Baugenehmigung liegt nicht vor doch die Gegebenheiten sind vorhanden. Die Wohnung wird frei übergeben und vollständig ( außer dem Fernseher im Kinderzimmer/Arbeitszimmer) inklusive Inventar verkauft. Sie überzeugt durch eine moderne Ausstattung und ein stimmiges Wohnkonzept. Der hochwertige Vinylboden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Der neu errichtete Wintergarten (Fertigstellung Mai 2025) erweitert den Wohnraum und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die maßgefertigte Küche aus dem Jahr 2021 (Neupreis ca. 10.000 €) ist mit qualitativen Markengeräten ausgestattet, darunter ein Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion, ein Bosch Backofen mit Pyrolysefunktion (selbstreinigend) und Touchdisplay, ein Bosch Induktionskochfeld mit extra breiten Kochfeldern sowie ein Bosch Geschirrspüler. Im Wohn- und Essbereich, Küche, Diele und Tageslichtbad sorgen moderne LED Deckenspots für eine klare und hochwertige Beleuchtung. Das Tageslichtbad verfügt über ein Hänge-WC, eine stilvolle Badewanne sowie ein modernes Waschbecken. Ergänzt wird die Ausstattung durch zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2020, eine Vaillant Gasetagenheizung sowie eine Türsprechanlage mit Kamerafunktion.Bei Bedarf könnte die Wohnung mit dem Dachboden zu einer Maisonettewohnung um 2 weitere Zimmer sowie einem Gästebad erweitert werden.Die zweite Wohneinheit im Hochparterre verfügt über eine Wohnungsgröße von 91.07 m2 inklusive Wintergarten. Sie ist genau wie die Wohnung im 1. OG geschnitten und ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 860 €. Diese Wohnung wurde im Jahre 2008 kernsaniert und bietet von Beginn an planbare und stabile Einnahmen, die sich positiv auf die Finanzierung auswirken.Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Die Gasetagenheizungen sowie der Warmwassertank stammen aus dem Jahr 2008, Wasserleitungen und Elektrik wurden 2021 erneuert. Zusätzlich wurde im Jahr 2025 ein Rückschlagventil im Keller installiert.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum einen weiteren separaten Büroraum der von der derzeitigen Eigentümerin als Büro, einen Garten und über 2 Außenstellplätze sowie über eine Doppelgarage.Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wohnen und Investieren sinnvoll kombinieren möchten. Die frei werdende, hochwertig ausgestattete Wohnung bietet sofortige Nutzungsmöglichkeiten, während die vermietete Einheit kontinuierliche Einnahmen generiert und zur monatlichen Entlastung beiträgt.Alles in einem ist es eine sehr gute Gelegenheit Eigennutzung und Investition miteinander zu kombinieren.Ähnliche Angebote
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