Kaufpreis 216.000 €
Zimmer 11
06406 Bernburg (Saale)
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig saniertes Mehrfamilien-Reihenhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen, das sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur langfristigen Vermögenssicherung eignet. Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial. Das ca. 1900 in massivem Ziegelmauerwerk errichtete Haus verfügt über drei komplette Wohnungen mit insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche: • Erdgeschoss (ca. 74 m²): 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Waschmaschinenanschluss. • 1.OG (ca. 82 m²): 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. • 2.OG (ca. 50 m²): 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet den Bewohnern einen attraktiven Ort zur Erholung und für nachbarschaftliche Begegnungen. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus an der Straße. Die Immobilie wurde über die Jahre stets umfassend und nachhaltig saniert und modernisiert: • Gas-Etagenheizungen je Wohneinheit (EG 2018, 1. OG 2023, 2. OG 1993) • Separate Zähler für Strom und Wasser ermöglichen eine verbrauchsgenaue Abrechnung • Gedämmte Garten- und Hofseite • Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit durch Metall-Sperrschicht • Erneuerter Schornstein Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Auszug): • 2011: Dach, Gauben und Schornstein komplett saniert • 2013: Neuer Hauseingang, Hof- und Gartengestaltung • 2016: Renovierung des Treppenhauses • 2018: Totalsanierung 1. OG (Elektrik, Böden, Decken, Sanitär, Fenster, Türen, Heizung) • 2020: Totalsanierung EG (Elektrik, Böden, Decken, Sanitär, Fenster, Türen, Heizung) • 2022: Modernisierung 2. OG (Elektrik, Böden, Decken, Sanitär, Fenster, Türen) Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.200 €. Die letzte Mietanpassung liegt bereits mehrere Jahre zurück, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial besteht. Lage Bernburg (Saale) ist eine Stadt mit guter Infrastruktur. Die Immobilie überzeugt durch ihre absolute Zentrumslage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: • Fußgängerzone: ca. 350 m • Bahnhof: ca. 350 m • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 150 m • Behörden: ca. 200 m • Ärzte & Apotheken: ca. 400 m • Schulen: ca. 400 m • Gastronomie & Kino: ca. 200 m • Schwimmbad: ca. 700 m • Freizeit- und Saaleanlagen: ca. 600 m Sonstiges Ein gepflegtes seit je her in Familienbesitz befindliche Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, mit solider Mieteinnahme, moderner Ausstattung und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar, ein flexibler Übergang ist aber auch möglich. Haben Sie Fragen dann senden Sie mir diese per WhatsApp oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Das Objekt wird günstig ohne(!) Makler verkauft.So funktioniert es
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