Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 7
97840 Hafenlohr
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise, errichtet im Jahr 1990. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie ein großzügiges Kellergeschoss.Das Haus ist sofort bewohnbar. Das Dachgeschoss stellt eine separate Wohneinheit dar und kann sowohl selbst genutzt als auch vermietet werden. Teile des Dachgeschosses sind noch nicht vollständig ausgebaut und bieten zusätzliches Ausbaupotenzial.Grundstück & FlächenGrundstücksfläche: 799 m²Wohnfläche: ca. 125,75 m²Etagen: Erdgeschoss, DachgeschossKeller: vollständiges KellergeschossAußenbereicheTerrasse: ca. 8,75 m x 4,80 mBalkon (überdacht): ca. 4,50 m x 2,00 mSeparater GartenraumGarten mit viel Platz zur individuellen GestaltungRaumaufteilungErdgeschoss:FlurWohnzimmer mit EssbereichKüche3 SchlafzimmerBadezimmerGäste-WCDachgeschoss (separate Wohnung):1 Schlafzimmer (fertiggestellt)2 Badezimmer (fertiggestellt)2 weitere Räume - Restausbau erforderlichHinweis: Zwei Dachfenster (1 im Wohnzimmer, 1 im Bad) sind schadhaft und müssen vollständig erneuert werdenKellergeschoss:WC im Keller vorhandenKeller vollständig beheizbar (Heizkörper vorhanden)ÖlraumHeizungs- und WaschküchenraumVorratsraum4 weitere KellerräumeSeparater Erdkeller ca. 4 x 2 mZusätzlicher großer Kellerraum unter dem Carport mit ca. 10 x 4 m FlächeAusstattung & BauweiseMassivbauweiseMassive DeckenAußen- und Innenwände: MauerwerkDach: Pfanneneindeckung, gedämmtFassade: Putz mit WärmedämmputzFenster: Holzfenster mit Wärmedämmverglasung1 GaubeÜberdachter BalkonÜberdachter CarportBodenbeläge:Flur & Treppenhaus: FliesenWohnzimmer: ParkettSchlaf- und Wohnräume: ParkettKüche und Badezimmer: Fliesen mit FußbodenheizungTreppenhaus:Treppenkonstruktion aus Beton/SteinSanitär & HeizungHeizungsanlage: Ölheizung (Baujahr 2018)Heizflächen: HeizkörperFußbodenheizung in Küche und Bad (Erdgeschoss)Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung2 Zisternen vorhandenSanitärstandard:Erdgeschoss: mittelDachgeschoss: gehobenBadezimmer: Fliesen, Fußbodenheizung, WäscheschachtBesondere AusstattungsmerkmaleBehindertengerechte TürbreitenEinbruchschutz- und Sicherheitssystem an Fenstern und TürenElektrische Rollläden im WohnzimmerSeparater GartenraumBaumaterialien für den weiteren Ausbau sind teilweise vorhanden und verbleiben im Haus zur Nutzung durch den KäuferStellplätze1 Carport (überdacht)2 AußenstellplätzeZustand & HinweiseObjekt ist bewohnbarDachgeschoss teilweise ausgebautRestausbau von zwei Räumen im Dachgeschoss erforderlichBaumängel: Zwei Dachfenster im Dachgeschoss müssen erneuert werdenFazitDiese Immobilie bietet ein solides, massiv gebautes Zweifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage mit großzügigem Grundstück, umfangreichen Nutzflächen im Kellerbereich sowie einer separaten Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.So funktioniert es
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