Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 7
93133 Burglengenfeld
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Burglengenfeld, wo dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem rund 800 Quadratmeter großen Grundstück mit klarer Struktur, solider Bauweise und außergewöhnlich viel Stellfläche auf Sie wartet. Der Baubeginn war 1991, der Einzug erfolgte 1993 und mit insgesamt rund 240 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus beste Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder einfach viel Platz für die eigene Familie.Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass hier Wert auf Substanz gelegt wurde. Die Außenwände sind in 36 Zentimeter Ziegelstärke ausgeführt, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und in einem warmen Eicheton gehalten, in den Erkern im Erdgeschoss und Obergeschoss zusätzlich mit Sprossen, was dem Haus eine klassische und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2020. In allen Bereichen des Hauses sind Heizkörper vorhanden, auch im Kellergeschoss. Für behagliche Wärme und Atmosphäre sorgen zusätzlich je Stockwerk eigene Kaminlösungen: Im Obergeschoss ein Schwedenofen und im Erdgeschoss ein Kachelofen.Ein echtes Highlight ist das Platzangebot rund ums Haus, vor allem für Fahrzeuge oder Hobbys.Ein hochwertiger Carport aus Metall ergänzt die Garagensituation perfekt. Auf der rechten Seite der Einfahrt steht eine isolierte Doppelgarage zur Verfügung, links befinden sich drei Einzelgaragen sowie eine große Garage mit etwa 7,5 Metern Länge und rund 3,60 Metern Höhe. Ideal für Wohnmobil oder Wohnwagen.Alle Garagen sind mit Strom ausgestattet und verfügen über eine Antitropfbeschichtung, die gerade bei Kälte für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Grundstück selbst ist aktuell ohne klassische Grünflächen angelegt, was den Pflegeaufwand gering hält und den Fokus auf Nutzfläche und Stellraum legt. Wer sich dennoch Garten wünscht, kann die Garagen jederzeit zurückrüsten oder veräußern, um wieder Grünfläche zu schaffen.Innen punktet das Haus mit einem durchdachten Konzept, denn beide Wohnebenen haben denselben Schnitt und bieten damit klare Vergleichbarkeit und flexible Nutzung. In Erdgeschoss und Obergeschoss liegt im Ursprung ein Ahornmassivboden, der nicht nur hochwertig wirkt, sondern bei Bedarf auch abgeschliffen werden kann. Im Obergeschoss wurde zusätzlich Laminat über dem Ahorn verlegt. Praktisch für Mehrparteiennutzung ist auch, dass in jedem Stockwerk ein eigener Waschmaschinenanschluss vorhanden ist.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich mit Marmorelementen, ergänzt durch ein Gäste WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Von hier führt eine massive Betontreppe ins Obergeschoss und in den Keller, ebenfalls stilvoll mit Marmor eingefasst. Das Herzstück der Etage ist das große, offene Wohnzimmer mit Essbereich im Erker, das durch seine Weite und den direkten Zugang zur Terrasse besonders einladend wirkt. Die Küche befindet sich im angrenzenden Raum und wurde 2002 eingebaut. Über einen separaten Flur ist der Schlafbereich angenehm vom Wohnbereich getrennt, was Ruhe und Privatsphäre schafft. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse, ein weiteres Kinderzimmer verfügt über eine kleine zusätzliche Terrasse unter dem Balkon des OGs. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und präsentiert sich in der Ausführung Sunset Rose. In vielen Räumen unterstreichen Schreinerdecken mit integrierten Lichtpaneelen den gepflegten und hochwertigen Charakter.So funktioniert es
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