Kaufpreis 648.000 €
Zimmer 8
92224 Amberg
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068767 Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 489 m² großen Grundstück und vereint eine Gewerbeeinheit mit zwei Wohneinheiten. Insgesamt stehen rund 210 m² Wohnfläche sowie ca. 110 m² Gewerbefläche zur Verfügung.Das Gebäude wurde 1950 errichtet und 1955 erweitert. In den vergangenen Jahren erfolgten umfassende Modernisierungen, darunter eine Kernsanierung 2015 mit Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen sowie Smarthome-Technik. Dach und Dachaufbau wurden energetisch saniert.Zur Ausstattung zählen eine Photovoltaikanlage mit 12 kW, Stromspeicher (12,5 kWh) und Notstromfunktion, 2-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine Gasheizung (teilweise Fußbodenheizung) sowie moderne Klimageräte in Form einer Luft-Luft-Wärmepumpe.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 110 m²) mit Büro-, Lagerflächen, Teeküche und WC wird nicht weiter fertiggestellt und bietet damit individuellen Gestaltungsspielraum.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und Balkon; Eigennutzung oder Weitervermietung ist möglich.Die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 100-110 m²) wird leerstehend übergeben.Das Gebäude ist zu ca. 90 % unterkellert. Auf dem Hof stehen 6 bis 8 Stellplätze zur Verfügung. Neben einer Wallbox ist eine zusätzliche Ladestation im vorderen Hof installiert. Flexible Immobilie mit moderner Technik, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.So funktioniert es
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