Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 3
72810 Gomaringen
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im zweiten OG und im ersten DG einer Wohnanlage, die aus fünf Gebäuden, einer gemeinsamen Tiefgarage, einem hübsch angelegten Garten und einer gemeinsamen Heizzentrale besteht. Die Anlage bietet alle Annehmlichkeiten für einen bequemen Alltag. Die Wohnung wird über Treppen und eine außenliegende Galerie erreicht. Ein kleiner Windfang mit angrenzendem Gäste-WC sorgt für einen geschützten Zugang. Ein großer, offener Raum mit Fenstern nach Süden und Westen dient als Wohn- und Esszimmer. Ein vorgelagerter Balkon mit Überdachung erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit und ist ideal, um Sonne zu tanken, ein paar Kräuter in den Blumenkästen zu züchten und draußen zu essen. Die Küche ist separat und U-förmig angelegt. Die üblichen Geräte und ausreichend Stauraum sind vorhanden, auch wenn die Küche durch die intensive Nutzung schon ein wenig Glanz eingebüßt hat. Unter der Treppe, die vom Wohnraum in die obere Etage der Maisonette-Wohnung führt, befindet sich ein sehr praktischer Stauraum. Geht man die Treppe hoch, erreicht man einen Flur, der nach Norden zum Badezimmer, nach Nord-Westen zum aktuellen Kinderzimmer und nach Süden zum Schlafraum führt. Das Bad ist mit einer Eckdusche, WC und Waschbecken sowie Handtuchheizkörper ausgestattet und funktionell in Größe und Stil. Das Kinderzimmer glänzt durch den individuellen Raumschnitt, denn neben der Fläche auf der Ebene erreicht man über eine sehr stabile Treppe eine Galerie, die als Schlafebene oder Spielfläche eine reizvolle Raumerweiterung bietet und v.a. von Kindern sehr geschätzt wird. Das größte Zimmer ist der Schlafraum, der an der Innenwand des Tonnendachs eine imposante Höhe aufweist und eigentlich eine zweite Ebene zulassen würde. Zwei Fenster nach Süden sorgen für viel Licht, die Holzdecke garantiert Gemütlichkeit und Platz für eine umfangreiche Garderobe sowie hohe Schränke gibt es ausreichend. Die Wohnung hat im Untergeschoss einen Kellerraum und in der Tiefgarage einen PKW-Platz. Es handelt sich um einen Betonstellplatz und keinen Doppelparker. Gemeinsam werden die Waschküche, Müllplatz, Fahrradstellplatz und Garten sowie die Spielfläche draußen genutzt. Durch ein paar Retouchen, die die Gebrauchsspuren der Wohnung beseitigen und evtl. den Austausch der teilweise verwitterten Fenster könnte bei Neuvermietung laut Mietspiegel eine Kaltmiete von ca. 840 € zzgl. Parkierung erzielt werden. Das Haus wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice betreut. Wir freuen uns auf Interessenten, die sich in Gomaringen rund um wohl fühlen könnten.So funktioniert es
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