Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 7
92224 Amberg
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Amberg und wurde in den Jahren 2022/2023 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein angenehmes Wohngefühl und ein Umfeld, das sich ideal für Familien eignet.Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein Gefühl von Geborgenheit. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei gut geschnittene, rechteckige Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Der hintere Teil des Hauses bildet das Herzstück: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Die Küche ist kompakt gestaltet und wird durch eine separate, geräumige Speisekammer sinnvoll ergänzt.Ein besonderes Plus sind die zwei Hauseingänge. Neben dem Vordereingang gibt es einen direkten Hintereingang zum Garten und zu den Garagen, was den Alltag spürbar erleichtert. Vor dem Haus befinden sich gepflegte Blumenbeete sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten an der verkehrsarmen Anliegerstraße.Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Ein großer "Wald"-Spielplatz mit Fußballplatz liegt in derselben Straße und ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar.Im Obergeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit viel Gestaltungsspielraum. Angrenzend befindet sich ein Ankleidezimmer mit zusätzlichem Abstellraum und einer Fläche von rund zehn Quadratmetern. Das helle Badezimmer verfügt über zwei Fenster mit Ausrichtung zum Sonnenuntergang und ist mit Waschtisch, Badewanne und Regendusche ausgestattet. Ein weiteres gemütliches Kinderzimmer komplettiert diese Etage. Alle Toiletten im Haus sind mit Softclose-Funktion versehen.Auch technisch überzeugt die Immobilie: Das Dach wurde bereits 2002 vollständig erneuert und ist gedämmt sowie sehr gepflegt. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Heizungs- und Wasserleitungen, Elektrik, Fenster, Böden, Wände, Türen, Sanitäranlagen, Heizkörper inklusive Thermostate sowie die Fassade erneuert. Bauteile in sehr gutem Zustand wurden aus Nachhaltigkeitsgründen aufbereitet und weiterverwendet.Dieses Haus vereint modernes Wohnen, nachhaltige Sanierung und eine hervorragende Lage für Familien. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause in Amberg.So funktioniert es
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