Kaufpreis 352.000 €
Zimmer 10
55413 Trechtingshausen
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und teilweise modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in zentraler Lage von 55413 Trechtingshausen, Mainzer Straße 34. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 221 m² auf einem Grundstück von ca. 148 m² und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. Das Haus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand, es besteht kein Renovierungsstau. Umfangreiche Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. 🛠️ Zustand & Renovierungen Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und zuletzt umfassend modernisiert: • komplettes Treppenhaus neu gefliest (Eingangsbereich, Treppenaufgang, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss) • neue Bäder und Toiletten • komplette Wände neu verputzt und gestrichen • Dach gereinigt und abgedichtet • Wasserleitungen kontrolliert und abgedichtet • Heizung erneuert (2014) • Dachrevision durchgeführt (2026) Das Gebäude ist technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Aufteilung der Wohneinheiten 🔹 Erdgeschoss • ca. 85 m² Wohnfläche • ehemals Gewerbeeinheit • Genehmigung zur Nutzung als Wohneinheit liegt vor • derzeit leerstehend 🔹 Obergeschoss • ca. 70 m² Wohnfläche • 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele • Balkon mit Rheinblick • derzeit leerstehend 🔹 Dachgeschoss • ca. 66–67 m² Wohnfläche • 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele • Balkon mit Rheinblick • derzeit leerstehend Weitere Ausstattungsmerkmale • Kellerräume • Heizungsraum • Öllagerraum • große Dachterrasse • Balkone mit Rheinblick Lage Zentrale Lage in Trechtingshausen an der Mainzer Straße. Gute Anbindung, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zum Rhein runden die Lage ab.So funktioniert es
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