Warmmiete 835 €
Zimmer 2
97299 Zell a. Main
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 735 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die sanierte und freundliche Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, ca. 25 m² große Wohnzimmer, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Couchlandschaft und einen Essbereich bietet. Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse – Ihr privater Rückzugsort im Freien, ideal für sonnige Kaffeestunden oder entspannte Abende nach der Arbeit. Die neue Küche ist modern ausgestattet mit einer Spüle, einem großen Kochfeld und einem Backofen. Das Badezimmer, ebenfalls brandneu, verfügt über eine Duschtasse, ein Waschbecken und eine Toilette. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und erholsame Nächte. Beheizt werden die Räume mittels einer hochmodernen Klimaanlage, die nach dem effizienten Prinzip einer Wärmepumpe funktioniert. Dies ermöglicht Ihnen ein kostengünstiges Beheizen der Wohnung nach individuellem Bedarf (Abrechnung der Heizkosten direkt über die Stromrechnung). Terrasse, Keller, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung wurde frisch und hochwertig saniert: Badezimmer: gerade neu installiert. Küche: neu gefliest und eine neue Einbauküche installiert. Heizung/Klima: Neu installierte, energieeffiziente Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Wände: neu verputzt und gestrichen. Bodenbeläge: 2021 erneuert. Hinweise: Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch steht ein öffentlicher Parkplatz in der Nähe zur Verfügung. Der vorhandene Energieausweis wurde vor Einbau der neuen, energieeffizienten Klimaanlage erstellt und spiegelt deren Vorteile nicht wider. Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten nicht an den Vermieter zu entrichten sind. Da Ihre Klimaanlage mit Strom betrieben wird, werden die Heizkosten über ihre Stromrechnung abgerechnet.Energieträger: Strom
Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben, dann senden Sie bitte eine E-Mail in der Sie kurz auf Ihre Person, beruflichen Situation und gewünschtes Einzugsdatum eingehen. Sollten Sie mein Interesse dann geweckt haben, dann werden Sie von mir kontaktiert um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
BESICHTIGUNGEN finden am letzten Wochenende im Januar statt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt im Herzen von Zell am Main, einem malerischen Weinort, umgeben von den fränkischen Weinbergen und in unmittelbarer Nähe zum Main. Die Uferpromenade ist in Kürze zu Fuß erreichbar und lädt zu entspannten Stunden ein – ob beim Joggen, Radfahren oder einfach nur mit einem Glas Wein in der Hand.
Der Ort selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Banken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Die Lage ist optimal angebunden: Zell am Main grenzt direkt an den Würzburger Ortsrand (weniger als 2 km entfernt). Das Industriegebiet Neuer Hafen befindet sich auf der anderen Mainseite. Die Bushaltestelle liegt nur ca. 30 Meter von der Haustür entfernt, mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr im Halbstundentakt an Werktagen. Die Fahrt zum Hauptbahnhof Würzburg dauert nur ca. 15 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dieter Sauer - privater Anbieter