Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 2
45131 Essen
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine frisch renovierte Zwei-Raum-Wohnung in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Parteien in der Wusthoffstraße in Essen-Rüttenscheid. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Sämtliche Allgemeinflächen wurden renoviert und hell sowie zeitgemäß gestaltet, was dem Haus einen freundlichen und einladenden Charakter verleiht. Die zentrale Fernwärmeheizung, die erst 2019 installiert wurde, sorgt für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung. In Kombination mit dem gedämmten Dach befindet sich das Objekt energetisch auf einem soliden Stand; der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die angebotene Wohnung wurde komplett und frisch renoviert und überzeugt durch einen klaren, modernen Gesamteindruck. Die Wände sind neu gestrichen, ein hochwertiger Design-Vinylboden in moderner Holzoptik verleiht den Räumen eine warme Wohnatmosphäre. Die technische Ausstattung, sowohl im Badezimmer als auch in der Elektrik, ist zeitgemäß, sodass für einen Käufer kein kurzfristiger Investitionsbedarf besteht. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger und kann direkt nach dem Kauf bezogen oder neu vermietet werden. Ein rundum gepflegtes Objekt mit guter Substanz und zeitgemäßem Ausstattungsstandard. Keller, FliesenEnergieträger: Fernwärme
Impressum:
Steigerhaus Immobilien GmbH
Erlenhagen 9
45359 Essen
Deutschland
E-Mail: [email protected]
Vertreten durch:
Niklas Schrepper, Geschäftsführer
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Essen
Registernummer: HRB 37074
Sitz der Gesellschaft:
Essen
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 18 Abs. 2 MStV:
Niklas Schrepper
Erlenhagen 9
45359 Essen
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Lagebeschreibung
Die Wusthoffstraße liegt im beliebten Essener Stadtteil Essen-Rüttenscheid und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Für Rüttenscheid außergewöhnlich ruhig gelegen, erreicht man dennoch in wenigen Gehminuten die lebendige Rüttenscheider Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Auch das bekannte Girardet-Haus ist fußläufig schnell erreichbar.
Ein besonderes Plus: Direkt in der Straße hat kürzlich ein modernes, sehr angesagtes Café eröffnet, das den urbanen und gleichzeitig entspannten Charakter der Lage unterstreicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Essener Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig ist man in kurzer Zeit im Grünen, etwa im Essener Stadtwald, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet.
Mehrere Neubau- und Entwicklungsprojekte in der näheren Umgebung zeigen zudem, dass sich diese Mikrolage weiterhin positiv entwickelt und langfristig an Attraktivität gewinnt. Eine Lage, die urbanes Leben, Ruhe und nachhaltige Wertstabilität auf überzeugende Weise vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Herr Schrepper - privater Anbieter