Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 7
76532 Baden-Baden
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das charmante und reizvolle Haus befindet sich in einer ruhigen, sonnenverwöhnten Lage am oberen Hardberg. Das mit 232 m² Wohnfläche große Haus liegt idyllisch, aber dennoch stadtnah, in einer ruhigen Sackgasse, auf einem großzügigen 889 m² großen Grundstück. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Lagerräumen für Brennholz und Getränke auch viel Platz für Werkstatt, Fitness etc. Die angrenzende große Doppelgarage hat einen direkten Zugang zum Haus. Des- weiteren verfügt das Haus über eine PV-und Solar Anlage. Bereits der erste Eindruck des Hauses verspricht ein echtes Wohlfühlerlebnis . So empfängt Sie beim Betreten ein gemütliches und helles Entree, das sich in einen großzügigen und behaglichen Wohn- Essbereich öffnet - ein außergewöhnlicher, auf zwei Ebenen verteilter Raum, dessen optischer Mittelpunkt ein Kachelofen ist. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, luftige Atmosphäre. Der Wohnbereich eröffnet einen phantastischen Blick hinaus, auf die gemütlichen Terrassen , welche nahezu uneinsehbar, die Ruhe genießen lassen. An den Essbereich schließt sich eine hochwertige Küche im Landhausstil an, mit direktem Zugang auf eine weitere, teilweise überdachte Terrasse, über die man in den liebevoll angelegten Garten gelangt. Eine weitere, seitlich gelegene und ebenso teilweise überdachte Terrasse, bietet einen gemütlichen Sitzbereich – perfekt für entspannte Stunden und TV Abende im Freien. Neben dem Hauseingang, befindet sich eine kleine Leseecke. Es folgt ein Gästezimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann und ein separiertes Gäste-Bad, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Über eine Holz-Wendetreppe erreichen Sie das bis in den Dachgiebel ausgebaute Obergeschoss mit insgesamt 4 Schlafzimmern und zwei weiteren Badezimmern. Alle Schlafzimmer haben Zugang auf die am Haus seitlich verlaufende Balkone und einige sind klimatisiert. Über die gut nutzbare Wohndiele, welche auch Nischen für einen Arbeitsplatz bietet, erreichen Sie alle Räume im Obergeschoss, sowie einen kleinen Balkon mit einem Ausblick über Teile von Baden- Baden bis hin zur Rheinebene und den Vogesen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, FliesenEnergieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich Stadtnah, in einer ruhigen Waldrand- Gegend in der Nähe des Hardbergbad Freibades, welches in wenigen Minuten erreichbar ist. Auf den Terrassen und Balkonen können Sie die Sonne von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang genießen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. So auch alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und der jeweils mittwochs und samstags stattfindenden Wochenmarkt. Ebenso finden sie neben Schulen- und Kindergärten auch Friseur, Apotheke, Sparkasse, Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Baden-Baden ist gut zu Fuß erreichbar oder in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Weiter sind die Autobahn A5 über die Stadtstrasse B500, sowie der Bahnhof, in 10 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter