Stilvolle 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Rottenburg-Ergenzingen. Großzügiger offener Raum mit Balkon und großzügigem Tiefgaragenstellplatz. Perfekt für Familien oder Paare.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die stilvolle 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie ist die ideale Wahl für Paare oder Familien, die Wert auf ein großzügiges Zuhause und gehobenen Wohnkomfort legen. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im unteren Geschoss. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie auch den Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein modernes Bad und ein Gäste-WC, sodass ein komfortabler Alltag gewährleistet ist. Im oberen Stockwerk stehen Ihnen zwei weitere großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum, der auf Wunsch auch als zusätzliches Gäste-WC genutzt werden kann, ergänzt das Raumangebot und unterstreicht die Flexibilität dieser Wohnung. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und ein offenes Wohngefühl. Besonders einladend ist der großzügige Eingangsbereich mit hellem Flur, der schon beim Betreten der Wohnung ein offenes und freundliches Ambiente schafft. Mit ihrer durchdachten Gestaltung, modernen Ausstattung und der ruhigen, dennoch zentralen Lage ist diese Wohnung nicht nur ein perfektes Zuhause, sondern auch für Kapitalanleger attraktiv: Sie erfüllt alle Voraussetzungen für die 5 % AfA. Eine KfW-Förderung im Programm 297/298 ist möglich. (vergünstigten Zinskonditionen) Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Voraussichtliche Bezugsfertigstellung Ende 2026. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung allgemein - 3-fach Wärme-Isolierverglasung - Heizung mit Luftwärmepumpen - Dezentrale Warmwasserversorgung - Glasfaser-Anschluss - Lademanagement-System für E-Autos - Dezentrale Lüftungsanlage - Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fensterelementen - Glas-Balkongeländer - Hochwertige Einrichtung - Überhohe Wohnungseingangs- und Innentüren - Photovoltaik-Anlage (günstigerer Stromtarif) - Hochwertiger, verklebt verlegter Vinylboden - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Wände wahlweise mit Malervlies, Putz oder Tapete - Balkon- und Terrassenplatten (60 × 60 cm) im Kiesbett verlegt - Ebener Zugang über Personenaufzug, schwellenfrei vom UG bis 1.DG - Zusätzliche Abstellräume in den Wohnungen - WDVS aus Mineralwolle - Nebenräume, überdachte Fahrradstellplätze und Kellerräume Ausstattung Bad - Tageslichtbäder mit modernem Design - Bodenebene, geflieste „Walk-In“-Duschen - Hochwertige Sanitärausstattung mit "RainAir“-Duschsystem - Spülrandlose WCs - Boden- und Wandfliesen im Format 30 × 60 cm Gestaltungsfreiheit Im Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit aus verschiedenen Designs und hochwertigen Ausstattungsvarianten zu wählen. Neben Bodenbelägen, Wandoberflächen oder Sanitärobjekten können auch technische Details wie die Positionierung von Lichtschaltern und Steckdosen individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit Sonderwünsche umzusetzen - von kleinen Anpassungen bis hin zu durchdachten Grundrissänderungen. So können Sie Ihre individuelle Wohnung nach Ihren Wünschen realisieren. Eigenleistungen in den End-Ausbaugewerken sind möglich soweit diese sich in den Bauablauf integrieren lassen.Lagebeschreibung
Standort & Mikro-Lage:
Das Bauvorhaben befindet sich in der Straße “Alte Ziegelei“ in 72108 Rottenburg-Ergenzingen, ruhig gelegen am Rande des Ortskerns in einer 30er Zone und Sackgasse. Das östliche Gebäude grenzt ebenso an die Gäustraße an.
Den Bahnhof mit Anbindung an das VVS Netz Stuttgart erreichen Sie von der Alten Ziegelei aus in 5 Gehminuten.
(VVS-Fahrzeiten: Herrenberg ca. 8 min., Böblingen ca. 22 min., Stuttgart HBF ca. 42 min.)
Zur zentralen Bushaltestelle mit Anbindung an die umliegenden Städte sind es 2 Gehminuten (Verkehrsnetz Rottenburg, Nagold, Horb etc.) und 5 Gehminuten ins Grüne mit Spazierwegen.
Ebenso sind Kindergarten, Schule, Apotheke, Arzt, Bank, Supermarkt, Restaurants etc. in wenigen Gehminuten erreichbar.
Makro-Lage & Verkehr:
Ergenzingen liegt direkt an der Autobahn A81 Stuttgart-Singen.
Die bedeutende Universitätsstadt Tübingen erreichen Sie in ca. 20 Minuten, ebenso die Industriestädte Böblingen und Sindelfingen.
Ergenzingen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Bahn, Autobahn und Bundesstraßen. Es liegt in der Nähe der Landeshauptstadt Stuttgart, der Universitätsstadt Tübingen mit ihren berühmten Kliniken sowie der Industriemetropole Böblingen/Sindelfingen mit zahlreichen internationalen Großunternehmen.
Infrastruktur & Lebensqualität:
Die öffentliche Infrastruktur in Ergenzingen ist sehr gut. Neben Arztpraxen und Kreditinstituten sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe und Industriefirmen in der Ortsmitte und den beiden ständig wachsenden Gewerbegebieten beheimatet. Viele dieser Firmen bieten bestmögliche, wohnortnahe Arbeits- und Ausbildungsplätze.
Ergenzingen wird gerne als Wohnort gewählt – von jungen Familien bis zu Senioren fühlen sich hier alle Altersgruppen wohl. Sie finden hier Ganztagesbetreuung und Bildung in den Schulen und kirchlichen Einrichtungen. Zur Freizeitgestaltung laden neben der idyllischen Natur zahlreiche Vereine und Ausflugsmöglichkeiten in die nahen Erholungsgebiete ein. In Ergenzingen gehen Tradition und Moderne eine geradezu ideale Verbindung ein.
Fakten & Kennzahlen:
Einwohner: ca. 4.500
Arbeitsplätze: ca. 1.400
Bildungseinrichtungen:
4 Kindergärten, Grundschule mit Ganztagesbetreuung, Gemeinschaftsschule ganztags, Außenstelle der Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule
Alle weiterführenden Schulen in Rottenburg
Universität Stuttgart (42 min.), Universität Tübingen (20 min.)
Kirchen:
Katholische Kirche, evangelische Kirche, Kloster Liebfrauenhöhe
Gesundheit:
Gesundheitsversorgung mit Ärzten, Zahnärzten, Tierarzt, Physiotherapie, Apotheke, Massagen, altenbetreutes Wohnen etc.
Versorgung:
3 Supermärkte (Aldi, Lidl, Netto)
2 Tankstellen (Aral, davon eine 24h)
Mehrere Metzger, Bäcker, Restaurants, Bars, Fast-Food etc.
2 Banken, Poststelle
Freizeit:
Verschiedenste Sportvereine, Musikvereine, Naturvereine, Mehrzweckhalle, Sportplätze, Fitnesscenter, Tennishalle, Karneval etc.
Gewerbegebiet:
Ständig wachsend mit verschiedenen mittelständischen und großen Unternehmen wie Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, Dienstleistungsbüros, eine Vielzahl von Handwerksbetrieben etc.
Erholung & Naherholung:
Schwarzwald, Schwäbische Alb, Bodensee, Schönbuch, Neckartal
Infrastruktur:
Nahverkehr nach Tübingen mit Bus oder Bahn (ca. 20 min.)
Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) und Karlsruhe
Direkter Bahnanschluss (RB) nach Böblingen / Sindelfingen (22 min.)
Stuttgart Zentrum (42 min.)
Direkter Autobahnanschluss zur A81 Stuttgart-Singen
Nahverkehr in die benachbarten Städte Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (je 10–15 min.)
Flughafen Stuttgart über A81 oder RB / S-Bahn (je ca. 40 min., nach Fertigstellung neuer Bahnlinie an Flughafen Stuttgart ca. 35 min.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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