Kaufpreis 466.000 €
Zimmer 9
94375 Stallwang
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Frei ab: 20. Januar 2026
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in Stallwang bietet eine Wohnfläche von ca. 265 m² verteilt auf 3 Etagen. Davon entfallen etwa 115 m² auf das Erdgeschoss, etwa 90 m² auf das Obergeschoss und etwa 60 m² auf das Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 757 m². Die Immobilie verfügt über 3 Carports, 2 Garagen und einen Stellplatz. Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet. Das Objekt wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind bereits voll ausgebaut, stehen leer und können sofort bezogen werden. Im noch nicht ganz ausgebauten Dachgeschoss besteht die Möglichkeit eine dritte Wohneinheit mit etwa 60 m² auf 2 Schlafzimmer, Wohn-Essbereich und Bad (bereits vorhanden) verteilt zu erstellen. Die Erschließung ist vollständig abgeschlossen und das Grundstück verfügt über einen eigenen Garten. Das Haus hat 3 Etagen, 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer und kann sofort bezogen werden.Im aktuellen Marktumfeld ist eine Kaltmiete von ca. 8,50 €/m² möglich. Weiterhin ist ein Garagen-Stellplatz für 50 € monatlich und ein Carport-Stellplatz für 40 € monatlich zu vermieten. Es ergibt sich somit eine SOLL-Miete von 2.472 € kalt pro Monat. Dies entspricht einer Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis von 6,36 %.So funktioniert es
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