Kaufpreis 332.000 €
Zimmer 6
12051 Berlin
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser Dachgeschoss Rohbau bietet eine seltene Kombination aus gesicherter Baugenehmigung, klarer Projektstruktur und einer Lage, die sowohl für Projektentwickler als auch für private Bauherren überzeugt.In direkter Nähe zum Tempelhofer Feld und zugleich mit schneller Anbindung an die Stadtautobahn verbindet das Objekt urbane Lebensqualität mit hoher Erreichbarkeit. Die Lage ist nicht nur wohnattraktiv, sondern auch aus Vermarktungssicht stark, sowohl für Eigennutzer als auch für den späteren Verkauf oder die Vermietung.Die genehmigte Planung sieht den Ausbau von zwei eigenständigen Dachgeschosswohnungen vor. Auf rund 200 Quadratmetern Rohfläche entstehen etwa 160 Quadratmeter genehmigte Wohnfläche. Die Aufteilung ist klar, funktional und marktgerecht konzipiert. Die Zustimmung der WEG liegt vollständig vor, die Anpassung der Teilungserklärung ist bereits in Bearbeitung, separate Grundbücher für die neuen Einheiten werden vorbereitet. Damit ist das Projekt rechtlich sauber aufgestellt und ohne baurechtliche Verzögerungen umsetzbar.Für Projektentwickler ergibt sich ein kalkulierbares Ausbauvorhaben mit transparenter Kostenstruktur und vollständiger Unterlagenlage. Pläne, Genehmigung und Kostenaufstellung liegen vor. Das Hausgeld ist erst ab Fertigstellung und Bezug der Einheiten zu entrichten, was die Projektphase spürbar entlastet und die Liquiditätsplanung vereinfacht.Auch für private Käufer eröffnet sich eine seltene Möglichkeit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die aktuelle Planung lässt Raum für individuelle Anpassungen. Elemente wie ein Kamin oder ein separates Duschbad sind baulich grundsätzlich darstellbar, jedoch bislang nicht Bestandteil der genehmigten Planung und müssten im Zuge einer Anpassung geprüft und beantragt werden. Vorgesehen sind unter anderem eine private Terrasse, eine großzügige Dachterrasse, Fußbodenheizung, ein hochwertiges Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste WC. Ein Kellerraum ist vorgesehen, die Energieversorgung erfolgt effizient über Fernwärme.Dieses Dachgeschoss richtet sich an Käufer mit Weitblick. An Projektentwickler, die ein genehmigtes Projekt mit klarer Struktur und starkem Standort suchen. Und an private Bauherren, die die Chance nutzen möchten, ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Berlins zu schaffen.Ähnliche Angebote
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