Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 3
88214 Ravensburg
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baujahr 1981, modernisiert durch Außenwärmedämmung, bis zu 3 zugeordnete Pkw-Außenstellplätze. Die Wohnung befindet sich am Südrand der Altstadt von Ravensburg, wenige Schritte zum Marienplatz. Durch die zentrumsnahe Lage fußläufig zu den Gebäuden der DHBW und den vielfältigen Angeboten der Altstadt bietet die Wohnlage die maximale Anbindung an das beliebte innerstädtische Ravensburger Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof liegt nur etwa 15 min. zu Fuß entfernt. Schulen und Kindergarten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit großzügigem Grundriss und lichtdurchfluteten, freundlichen Wohnräumen, die über einen sehr geräumigen, mit gesondertem Gäste-WC und Abstellraum/Garderobe ausgestatteten Flur erreichbar sind. Das Sondereigentum wurde bis 2018 als Büro genutzt und - mit bereits lange vorliegender einstimmiger Zustimmung der Gemeinschaft - durch bauliche Änderung des Zuschnitts und Badeinbau - umfassend zur Wohnungsnutzung umgewandelt und wurde seitdem von den Mietern bewohnt und sorgfältig gepflegt. Ende 2025 erfolgte anlässlich der Beendigung des Mietverhältnisses der Austausch der gesamten Fensterflächen des Objekts einschließlich der Balkontüren. Das anlässlich der Umwandlung neu eingebaute, hochwertig geflieste Tageslicht - Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne, Vollglas-Dusche, 2 Waschtischen und WC. Die Wand- und Deckenverkleidung der gesamten Räume besteht seither, soweit nicht Fliesen verlegt sind, aus weissem Rauputz in gepflegtem Zustand. Vom Wohnungsflur aus erschließen sich zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Raum nutzbar. Die dort eingebauten Wände sind nicht tragend, sodass die Option der späteren Nutzung als nichtstörende Gewerbefläche erhalten blieb. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ein verschließbarer Keller und ein gemeinschaftlicher Wäschetrocknungsraum mit Waschmaschinen- / Wäschetrocknerstellplatz und separat zugeordneten Strom- und Wasseranschlüssen zur Verfügung. Zwei abschließbare gemeinschaftliche Fahrradabstellräume ergänzen das großzügige Raumangebot. Bis zu drei dem Objekt durch Sondernutzungsrecht zugeordnete Pkw-Stellplätze zu je 18900 € stehen im Hofbereich zum Verkauf. Die Wohnanlage verfügt über einen hellen, gut beleuchteten Hauseingang mit geräumigem Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der zur Wohnung gehörende Briefkasten ist gegenüber den Wohnungsbriefkästen deutlich vergrößert, eine von der Wohnung aus zu bedienende Sprech- und Öffneranlage ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über einen Kabel- und DSL-Anschluss. Glasfaser ist bis ans Gebäude verlegt, die Eigentümergemeinschaft hat noch keine Entscheidung über die Ende 2025 fertiggestellte Anschlussmöglichkeit getroffen. Zusätzliche Bemerkungen: Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut und verfügt über einen zuverlässigen Hausmeisterdienst, der sich um Reinigung der Treppenaufgänge des Gebäudes, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen und Bereitstellung der Müllbehälter vor Ort zuverlässig kümmert. Die Heizungsanlage ist eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Ein verbrauchsbasierter Energieausweis ist vorhanden. Er zeichnet sich durch den baujahresbezogen niedrigen Verbrauchswert des Gebäudes aus, das nachträglich an den Nord-, West- und Ostseiten durch zusätzliche Wärmedämmung energetisch ertüchtigt wurde./ Kaufpreise Wohnung 450.000 € Stellplatzkaufpreis 1-3 : je 17900 €Ähnliche Angebote
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