Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 4
94469 Deggendorf
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Traumrendite + Traumausstattung + Traumlage = Traumkapitalanlage!Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen, Planbarkeit und langfristige Wertstabilität suchen.Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Deggendorf und ist aktuell zuverlässig vermietet. Die bestehende Vermietung erzielt eine Bruttorendite von ca. 6 % p. a. und bietet damit einen sofortigen Einstieg in ein laufendes Investment.Die Wohnung wurde 2017 umfassend renoviert und modernisiert und befindet sich in einem perfekten Zustand. Das moderne, offen gestaltete Wohn- und Esskonzept sowie die zeitlose Ausstattung tragen maßgeblich zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei und reduzieren die Fluktuation. Größere kurzfristige Investitionen sind derzeit nicht absehbar, was die Kalkulierbarkeit für Kapitalanleger erhöht.Ein entscheidender Faktor für die stabile Vermietung ist die Lage: Der Deggendorfer Stadtplatz ist in nur einer Gehminute erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die komplette städtische Infrastruktur. Diese zentrale Lage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage - unabhängig von kurzfristigen Marktbewegungen.Durch die Kombination aus überdurchschnittlicher Wohnfläche, perfekten Zustand und erstklassiger Lage bietet das Objekt eine solide Basis für unterschiedliche Vermietungsstrategien. Ob langfristige Dauervermietung oder perspektivische Anpassung des Mietkonzepts - die Immobilie bietet Flexibilität bei gleichzeitig stabilen Erträgen.Diese Kapitalanlage eignet sich für Investoren, die auf verlässlichen Cashflow, geringe Risiken und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Keine Projektimmobilie, kein Sanierungsobjekt, sondern ein laufendes Investment mit Substanz.Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.So funktioniert es
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