Kaufpreis 169.900 €
Zimmer 1
10783 Berlin
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Frei ab: 20. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+ vermietet (Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 theoretisch möglich)+ Fahrstuhl, Balkon+ steuerliche Vorteile + provisionsfreiDie vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG mit Fahrstuhl eines 6- geschossigen Gebäude welche auf einem ca. 2600m² großen Grundstück im Jahr. ca. 1972 errichtet wurde.Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 43 m², erstreckt sich Wohnung auf 1 Zimmer, Küche und Wannenbad mit Fenster. Ein Umbau zur 2 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche ist theoretisch möglich. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung.Eine Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 mit einer Frist von 12 Monaten möglich, näheres gerne persönlich. Im Laufe diesen Jahres 2026 wird voraussichtlich der Fahrstuhl und die Wasserstränge erneuert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 336€ zzgl. Betriebs,- und Heizkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 300€, wovon ca. 80€ nicht auf die Mieter umlegbar sind.Ausstattungsmerkmale der Wohnung:- vermietet - Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von 12 Monaten im Jahr 2029 theoretisch möglich- Zustand renovierungsbedürftig- Umbau als 2 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche theoretisch möglich- aktuelle Rendite ca. 2,1% zzgl. Steuervorteil (näheres über unseren Steuerberater)- ca. 2,50 Meter hohe Decken- Abstellkammer - Laminatboden- ISO-Schallschutzfenster- großer Balkon mit bodentiefen Fenstern- Kellerabteil- begehrte und ruhige Wohnlage am Steinmetz-Kiez- Die Bilder im Exposé sind Beispielbilder einer identischen Wohnung im selben HausFazit: Heute günstig kaufen und später einziehen, vielleicht schon im Jahr 2030.Zur Info: Eine Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von 12 Monaten ist im Jahr 2029 gesetzlich möglich.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
