Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 2
94315 Straubing
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Nebenkosten: 200 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss wurde 2022 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus in Straubing. Die Wohnung ist aktuell vermietet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Das Gebäude wurde nach KfW Effizienzhaus 55-Standard realisiert und überzeugt durch niedrige Energiekosten und nachhaltige Bauweise.Mit einer Wohnfläche von ca. 68,27 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Der Eingangsbereich führt in einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzeile, der durch große Fensterfronten besticht und direkten Zugang zur ca. 9,57 m² großen Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil ermöglicht. Die vollständig ausgestattete Einbauküche der Marke Nobilia mit Backofen, Induktionsfeld mit Bora Abzug, Dunstabzughaube, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfach ist im Kaufpreis enthalten. Das separate Schlafzimmer ist mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, zeitgemäßer Sanitärausstattung und einem Waschtisch in Holzoptik ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich dient als zusätzlicher Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine zentrale Pelletheizung versorgt und in jedem Raum individuell reguliert werden kann.Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Rollläden, eine Gegensprechanlage sowie ein Glasfaseranschluss. Ein Außenstellplatz ist im Angebot enthalten und ermöglicht komfortables Parken direkt am Gebäude.Die barrierefreie Gestaltung mit ebenerdiger Terrasse und eigenem Gartenanteil macht diese Wohnung besonders interessant für Eigennutzer jeden Alters, die Wert auf komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen legen. Durch die solide Ausstattung, den KfW 55-Standard und die attraktive Lage eignet sich die Immobilie gleichermaßen als werthaltige Kapitalanlage.So funktioniert es
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