Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 2
94315 Straubing
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Nebenkosten: 200 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neubau-Traum 2022: Vermietete 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in StraubingWillkommen in einer Wohnung, die Standards setzt! Diese 2022 fertiggestellte Erdgeschoss-Wohnung in Straubing vereint modernen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise. Ideal als sofort verfügbare Kapitalanlage (seit Feb. 2025 vermietet) oder späteres Eigenheim.Das erwartet Sie:Auf ca. 68,27 m² erleben Sie ein durchdachtes Raumkonzept für Singles oder Paare. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzeile öffnet sich zur ca. 9,57 m² großen Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Ihr privater Rückzugsort im Grünen.Die Highlights im Detail:Kochen auf Top-Niveau: Die exklusive Nobilia-Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und komplett ausgestattet: Induktionskochfeld mit integriertem BORA-Abzug, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination. Ein perfekter Start für genussvolles Kochen ohne zusätzliche Investitionen.Wohlfühl-Klima: Fußbodenheizung in allen Räumen, gepflegter Vinylboden, energiesparender KfW-55-Standard durch Pelletheizung.Bad-Komfort: modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und zeitgemäßen Fliesen.Alltag leicht gemacht: Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss und ein Außenstellplatz direkt am Haus.Fazit:Neuwertige Ausstattung, energieeffiziente Technik und ein attraktiver Außenbereich machen diese Gartenwohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Sowohl für renditebewusste Investoren als auch für anspruchsvolle Eigennutzer.So funktioniert es
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