Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 4
97737 Gemünden a. Main
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in außergewöhnlich ruhiger Lage innerhalb der Gemündener Altstadt. Trotz der zentralen Umgebung liegt das Objekt geschützt und abseits von Durchgangsverkehr - ein echter Vorteil für alle, die innenstadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Ein Parkplatz direkt am Haus unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser seltenen Kombination.Die Wohnung bietet einen klassischen, gut strukturierten Grundriss mit vier Zimmern, einer separaten Küche, zwei Bädern sowie einer praktischen Abstellkammer. Besonders komfortabel: Neben einem innenliegenden Duschbad mit Abluft steht ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung - ein klarer Pluspunkt für Familien oder Paare mit Platzanspruch.Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, die nicht nur zusätzlichen Freiraum schafft, sondern auch mit einer angenehmen Aussicht überzeugt. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt - ideal für entspannte Stunden im Freien.Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Teilweise sind keine Bodenbeläge vorhanden, teilweise wurde Laminat verlegt, eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Genau darin liegt jedoch der Reiz für Eigennutzer: Die Immobilie bietet die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Stil vollständig an die eigenen Vorstellungen anzupassen und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachbereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll.Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler innerhalb der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 250 EUR.Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die Lage, Ruhe und Potenzial höher bewerten als kurzfristigen Perfektionszustand. Wer Freude daran hat, Wohnraum nach eigenen Wünschen zu gestalten und das besondere Flair der Gemündener Altstadt schätzt, findet hier eine Immobilie mit Charakter und langfristiger Perspektive.So funktioniert es
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