Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 18
44145 Dortmund
Größe 393 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in der Dortmunder Nordstadt. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilbereichen Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf. Eine Übersicht der bereits durchgeführten Modernisierungen liegt dem Exposé bei und gibt einen transparenten Überblick über die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Maßnahmen.Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, die eine gute Nutzbarkeit gewährleisten und eine breite Zielgruppe ansprechen. Dadurch ist sowohl eine nachhaltige Vermietbarkeit als auch eine attraktive Nutzungsperspektive gegeben. Die allgemeine Ausstattung ist zweckmäßig und teilweise zeitgemäß, sodass sich insbesondere durch weitere Maßnahmen zusätzliches Wert- und Mietsteigerungspotenzial realisieren lässt.Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass das Erdgeschoss sowie das 3. Obergeschoss ab Februar freigezogen sein werden. Hier lebten Miteigentümer, die nun ausziehen. Damit bietet sich dem Erwerber eine hohe Flexibilität: Sowohl eine Neuvermietung zu marktangepassten Konditionen als auch eine Eigennutzung einzelner Einheiten ist kurzfristig möglich. Dies macht das Objekt gleichermaßen interessant für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer oder Investoren mit Entwicklungsabsicht.Zu dem Haus gehören Kellerräume, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten und sich unter anderem für Fahrräder oder Haushaltsgegenstände eignen. Pkw-Stellplätze sind nicht vorhanden, was der innerstädtischen Lage in der Dortmunder Nordstadt entspricht. Die gemeinschaftlichen Bereiche wie Treppenhaus, Außenanlage und Kellergeschoss präsentieren sich in einem ordentlichen Zustand. Im vierten Obergeschoss befindet sich neben der ca. 66 m² Wohnung noch ein zusätzlicher Raum, der aktuell als Stauraum genutzt wird und ebenfalls ab Februar frei ist.Aus Investorensicht besteht attraktives Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die anstehenden Neuvermietungen sowie durch mögliche weitere Modernisierungsmaßnahmen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei ca. 7,92 €/m². In Kombination mit der soliden Bausubstanz, der zentralen Lage und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit ergibt sich ein interessantes Gesamtpaket mit langfristiger Perspektive.Insgesamt handelt es sich um ein solides Bestandsobjekt mit guter Grundsubstanz, kurzfristig verfügbaren Wohneinheiten und vielfältigen Optionen für Wertsteigerung, Neuvermietung oder Eigennutzung.