Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 5
95473 Creußen
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 2017 in moderner Holzständerbauweise auf einem ca. 570 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige sowie energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard. Gerade vor dem Hintergrund steigender Energiekosten und wachsender Anforderungen an Wohngebäude bietet diese Immobilie eine zukunftssichere Grundlage mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten und einem zeitgemäßen Energiekonzept.Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die besondere Großzügigkeit des Hauses. Der über ca. 40 m² große Wohnbereich geht fließend in den Essbereich sowie die offen gestaltete Küche über und bildet das Herzstück der Immobilie. Die geschmackvolle, in Magnolien-Weiß gehaltene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen sowohl die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung als auch ein gemütlicher Holzofen, der insbesondere in den kälteren Monaten für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang in den Garten. Die vorhandene Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Übergang in den Gartenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und flexibel einsetzbar ist, ein Duschbad mit Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Haustechnik und sämtliche Hausanschlüsse befinden. Der helle und einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Das Erdgeschoss ist gefliest. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Vinylböden ausgestattet und verfügen über Größen von ca. 12 m² bis ca. 16 m². Eines der Zimmer punktet zusätzlich mit bodentiefen Fenstern als architektonisches Highlight. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche sowie WC komplettieren diese Etage. Über dem Dachgeschoss steht ein Spitzboden als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.Ein besonderes Augenmerk verdient die energetische Ausstattung des Hauses: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung sorgen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine sehr gute Außenwand- und Dachdämmung sowie dreifach verglaste Fenster, die den Wärmeverlust deutlich reduzieren. Dieses stimmige Zusammenspiel aller Komponenten führt zu einem insgesamt niedrigen Energieverbrauch und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie - ein klarer Mehrwert sowohl im Hinblick auf steigende Energiepreise als auch auf künftig weiter verschärfte gesetzliche Anforderungen.Das Grundstück ist gepflegt und übersichtlich angelegt und bietet ausreichend Platz für das Familienleben. Die Immobilie befindet sich in einem sehr kleinen, ruhigen Ortsteil mit überschaubarer Bebauung - ideal für alle, die ein naturnahes Wohnumfeld und eine dörflich geprägte Struktur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.Zur Immobilie gehören zwei Garagen, von denen eine als klassische Pkw-Garage genutzt wird. Die zweite Garage dient aktuell als Gartengeräteraum und ist aufgrund ihrer Lage hinter der ersten Garage nicht mit einem PKW erreichbar. Ein zusätzliches Gartenhaus mit ca. 12 m² steht ebenfalls zur Verfügung. Weiterhin wurde im lehmhaltigen Garten ein praktischer Regenwasserspeicher aus übereinandergestellten Betonschachtringen eingebracht, der eine kostengünstige Bewässerung der Außenanlagen in den Sommermonaten ermöglicht. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.So funktioniert es
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