Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 7
31633 Leese
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 präsentiert sich in solider Massivbauweise und befindet sich in einem teilweise modernisierten Zustand. Die Immobilie verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt 206,54 m² und steht auf einem gepflegten Grundstück mit einer Fläche von 958 m². Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Rechte Wohneinheit:Die rechte Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen länglichen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet ein angenehmes Wohnambiente. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Nachttische und Stauraum.Die moderne Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Kühlschrank ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein weiteres Highlight ist das renovierte Badezimmer, das mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet ist und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.Linke Wohneinheit:Die linke Wohneinheit ist über einen separaten Eingang erreichbar und befindet sich insgesamt in einem älteren, renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Raum und Entwicklungspotenzial. Der Zugang erfolgt über einen Hauswirtschaftsraum, von dem aus direkt das Badezimmer der Wohnung erreichbar ist. Dieses verfügt über WC, Bidet, Waschbecken sowie ein Fenster; die Dusche ist im Hauswirtschaftsraum integriert.Ein zentraler Flur verteilt auf zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss, die flexibel als Wohn-, Ess- oder Schlafräume genutzt werden können. Von einem dieser Räume aus ist ein kleiner Nebenraum zugänglich, der sich ideal als Ankleide- oder Abstellraum eignet. Die Küche, ebenfalls vom Flur aus erreichbar, ist mit einer großzügigen Einbauküche im Holzstil ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss dieser Wohneinheit. Hier stehen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Ein separates WC mit Waschbecken und Fenster rundet das Raumangebot ab. Zudem besteht im Erdgeschoss Zugang zu einem Teilkeller sowie im Obergeschoss ein Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.Außenbereich und Scheune:Ein kleiner Hintergarten lädt zum Verweilen, Sitzen oder Grillen ein und ergänzt das Grundstück auf angenehme Weise.Besonders hervorzuheben ist die große, historische Scheune auf dem Grundstück, die sich in drei Bereiche gliedert und trotz ihres Alters insgesamt in einem soliden Zustand ist:Der erste Scheunenteil (hausnah) kann perfekt als Stellfläche für Fahrzeuge und Fahrräder sowie als Abstellfläche genutzt werden. Ein Bereich wurde bereits für den Einbau eines Badezimmers vorbereitet. Dieser Teil bietet hervorragendes Potenzial zur Umnutzung, beispielsweise zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit.Der mittlere Scheunenteil wurde früher zur Viehhaltung genutzt und kann entsprechend reaktiviert oder alternativ zu Stellplätzen, Lagerflächen oder zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden.Der dritte Scheunenteil (zur Hauptstraße hin) dient aktuell als Stellplatz für einen LKW und bietet darüber hinaus ausreichend Fläche für weitere Nutzungsideen, etwa als Werkstatt, Lager oder Partyraum.Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und ihr Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenetationennutzung oder auch für Käufer mit landwirtschaftlichem Hintergrund, die Wohnen, Vermietung und ggf. Viehhaltung miteinander kombinieren möchten. Ein Objekt mit Charakter, Substanz und zahlreichen Perspektiven.So funktioniert es
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