Kaufpreis 553.000 €
79725 Laufenburg (Baden)
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Laufenburg richtet sich an Eigennutzer, die mehr wollen als nur Wohnraum - nämlich ein Zuhause, das sich durch laufende Mieteinnahmen selbst mitträgt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 937 m² präsentiert sich das im Jahr 1966 errichtete Anwesen mit vier separaten Wohneinheiten als durchdachtes Gesamtkonzept für komfortables Wohnen und nachhaltigen Vermögensaufbau.Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 242 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie eine klare und funktionale Aufteilung. Bereits heute werden monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 1.290 € erzielt, was insbesondere für Eigennutzer einen entscheidenden Mehrwert darstellt, da ein erheblicher Teil der Finanzierung dauerhaft abgefedert werden kann.Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 83 m² große Wohnung, die über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar ist und aktuell zuverlässig für 525 € kalt vermietet ist. Diese Einheit sorgt für stabile, planbare Einnahmen und bildet eine solide Basis innerhalb der Gesamtstruktur.Das Erdgeschoss umfasst mit ca. 94 m² die größte Wohnung des Hauses und steht derzeit leer. Sie überzeugt durch helle Räume, einen angenehmen Grundriss sowie den direkten Zugang zum weitläufigen Garten und den großzügigen Terrassenflächen. Gerade für Familien oder Paare eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein eigenes Zuhause mit hoher Wohnqualität zu realisieren, während die übrigen Wohneinheiten kontinuierlich zur finanziellen Entlastung beitragen.Im Dachgeschoss stehen zwei weitere, vermietete Wohneinheiten zur Verfügung.Die rechte Dachgeschosswohnung mit ca. 32 m² erzielt eine monatliche Kaltmiete von 350 € und punktet durch ihre großzügige Terrasse über der Garage, die den Wohnwert deutlich erhöht.Die linke Dachgeschosswohnung mit ca. 33 m² ist für 375 € kalt vermietet und zusätzlich mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet, was sowohl den Komfort als auch die Attraktivität für Mieter nachhaltig steigert.Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch einen Kamin im Wohnbereich, der in den Wintermonaten für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett, PVC und Laminat verbinden Funktionalität mit Wohnlichkeit. Überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster tragen zu einer soliden Energieeffizienz und einem guten Schallschutz bei. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller rundet das praktische Raumangebot ab.Der großzügige Garten mit seinen Terrassenflächen erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Familie und Freizeit. Gleichzeitig bleibt das Gesamtkonzept übersichtlich und gut kalkulierbar, da sich die vier Wohneinheiten klar strukturieren und flexibel nutzen lassen.Besonders hervorzuheben ist das Zusammenspiel aus Eigennutzung und Investment: Statt einer reinen Wohnimmobilie oder einer klassischen Kapitalanlage entsteht hier ein Modell, bei dem Wohnen und Vermögensaufbau sinnvoll ineinandergreifen. Die bestehenden Mieteinnahmen von monatlich 1.290 € kalt wirken wie ein finanzielles Fundament, das die laufende Belastung deutlich reduziert und langfristige Planungssicherheit schafft.Dieses Mehrfamilienhaus ist damit eine ideale Lösung für Käufer, die heute großzügig wohnen und gleichzeitig strategisch investieren möchten. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und zeigen Ihnen auf, wie sich dieses Konzept individuell für Sie umsetzen lässt.IMS+ - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!So funktioniert es
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