Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 5
89155 Erbach
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 1978 durch einen Anbau im Hanggeschoss erweitert. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.139 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 191,12 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial.ErdgeschossDer Hauszugang erfolgt über eine kleine Außentreppe und führt in den Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC. Ein kompakter Flur mit Garderobenmöglichkeit erschließt die weiteren Räume dieser Ebene.Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt. Ein offener Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten.Die Küche ist funktional angeordnet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche steht ebenfalls auf dieser Ebene zur Verfügung.Hanggeschoss / AnbauDas Hanggeschoss verfügt über eine vollwertige Wohnraumaufteilung mit zwei Kinderzimmern sowie einem Schlafzimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.Ergänzend stehen auf dieser Ebene ein Vorratsraum, eine Werkstatt sowie ein Heizungs- und Waschraum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung.Der im Jahr 1978 errichtete Anbau bietet zudem einen separaten Zugang von der Straßenseite, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben - beispielsweise als eigenständiger Wohnbereich, Homeoffice oder Gästebereich.GrundstückDas 1.139 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Eine Feuerstelle lädt zu geselligen Abenden im Freien ein.Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das Grundstück neu zu gestalten oder zu teilen (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen), was zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.StellplatzmöglichkeitenZum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Aussenstellplatz, die sich direkt neben dem Einfamilienhaus befinden und komfortablen Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum bieten.FazitDiese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, praktische Nebenflächen, einen stimmungsvollen Kamin sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Freiberufler oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Gestalten individuell miteinander verbinden möchten.So funktioniert es
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