Kaufpreis 789.000 €
Zimmer 8
73760 Ostfildern
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Ostfildern-Ruit präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus als gleichermaßen interessante Option für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Der besondere Vorteil: Zwei der drei Wohneinheiten - die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss - stehen derzeit frei und ermöglichen damit eine unmittelbare Eigennutzung, eine flexible Kombination aus Wohnen und Vermieten oder eine zeitnahe Neuvermietung. Ergänzend dazu ist die Wohnung im 1. Obergeschoss bereits vermietet und schafft mit einer monatlichen Kaltmiete von 700€ eine solide Einnahmebasis. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch bereits umgesetzte Modernisierungen. So wurden die Fenster erneuert und sind in dreifach verglaster Ausführung vorhanden, was den Wohnkomfort spürbar erhöht. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.Die Aufteilung umfasst drei Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen: Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Diese Einheit bietet eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnen im Grünen schätzen. Im 1. Obergeschoss liegt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um eine 2-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls leerstehend ist. Zum Haus gehören zudem eine Garage sowie ein kleiner Gartenbereich hinter dem Gebäude mit einer praktischen Gartenhütte. Das Objekt ist bereits in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt; für jede Wohnung liegt ein separates Grundbuch vor, sodass sich daraus eine hohe Flexibilität in Nutzung, Finanzierung und ggf. späterer Veräußerung einzelner Einheiten ergibt.So funktioniert es
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