Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 3
45138 Essen
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070148 Diese Dachgeschosswohnung ist genau das Richtige für Singles oder ein junges Paar, die eine kompakte, moderne Wohnung suchen, in der man ohne großen Aufwand direkt ankommen kann. Auf rund 58 m² erwartet dich ein Grundriss, der sich im Alltag richtig gut anfühlt: Ein großzügiges Wohnzimmer mit knapp 25 m² bietet genug Platz für Couch, TV-Ecke und einen Esstisch, ohne dass es gedrungen wirkt. Dazu kommen ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche ist angenehm separat gehalten, sodass Kochen und Wohnen sauber getrennt sind und es nicht nach "Wohnküche auf engstem Raum" wirkt. Besonders praktisch ist auch das Bad mit Fenster, das in einer guten Größe daherkommt und den typischen "kleines Innenbad"-Charakter eben nicht hat.Ein großer Pluspunkt ist der modernisierte Zustand: Bad, Böden (Laminat) und Wände wurden 2018 erneuert, außerdem kam in dem Zuge auch eine Einbauküche inklusive Geräte dazu. Dadurch wirkt die Wohnung insgesamt gepflegt und zeitgemäß, ideal für alle, die nicht erst Wochenenden lang renovieren wollen. Auch bei den Fenstern wurde investiert: Küchen- und Badfenster wurden 2018 erneuert, das Schlafzimmerfenster 2020. Und weil gerade bei jungen Käufern das Thema Internet oft entscheidend ist, ist auch eine Glasfaseranbindung für die Wohnung dokumentiert, was Homeoffice und Streaming deutlich entspannter macht.Abgerundet wird das Gesamtpaket durch Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum: Fassade und Treppenhaus wurden 2022 renoviert und die Briefkastenanlage 2023 erneuert. Insgesamt ist das eine Wohnung mit einem stimmigen Schnitt, modernem Look und einer sehr unkomplizierten "Einziehen und losleben"-Qualität, die sowohl als erstes Eigentum als auch als langfristig solide Anlage eine richtig gute Figur macht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 218 €.Ähnliche Angebote
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