Kaufpreis 134.500 €
Zimmer 3
44651 Herne
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Jahr 2023 wurde diese ca. 72 m² große Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden sämtliche Innentüren inklusive der Zargen erneuert, die elektrischen Leitungen modernisiert sowie neue Bodenbeläge verlegt. Ergänzt wird der positive Gesamteindruck durch dreifach verglaste Fenster, die zu einer angenehmen Wohnruhe, guter Wärmedämmung und einem insgesamt komfortablen Raumklima beitragen. Die Modernisierungen verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und ermöglichen ein Einziehen ohne größeren Aufwand.Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume sinnvoll und ohne unnötige Verkehrsflächen. Direkt angrenzend liegt die separate Küche, kompakt geschnitten und dennoch gut nutzbar - ideal für alle, die Kochen bewusst vom Wohnbereich trennen möchten. Der kurze Weg ins Esszimmer sorgt dabei für eine angenehme Nähe, ohne Offenheit erzwingen zu müssen. Das Esszimmer bildet eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus öffnet sich die geschützte Loggia, die einen ruhigen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend bietet. Gleichzeitig lässt sich das Esszimmer flexibel nutzen - klassisch als Essbereich oder auch als ruhiger Arbeits- oder Leseraum. Das Wohnzimmer ist klar geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie weitere Möbel. Große Fenster sorgen für gutes Tageslicht und schaffen eine freundliche, entspannte Atmosphäre, die zum Abschalten einlädt. Das Schlafzimmer liegt ruhig innerhalb der Wohnung und bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie Stauraum. Die klare Raumform sorgt für eine angenehme Ordnung und unterstützt ein ruhiges, zurückgezogenes Wohngefühl. Das Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet, mit Badewanne und Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum, der Staubsauger, Vorräte oder Alltagsgegenstände sauber aus dem Blickfeld hält - ein Detail, das im Alltag schnell unverzichtbar wird.Eine Garage rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.Das monatliche Hausgeld beträgt 455,41 € und umfasst bereits die Kosten für Hausmeisterservice, Hausreinigung, Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Dadurch sind wesentliche laufende Ausgaben planbar abgedeckt und der organisatorische Aufwand für den Alltag angenehm gering.Ein Zuhause, das durch seine klare Aufteilung, ruhige Atmosphäre und Alltagstauglichkeit überzeugt - ideal für Eigennutzer, die bewusst wohnen möchten.Ähnliche Angebote
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