Kaufpreis 2.198.000 €
Zimmer 13
22089 Hamburg
Größe 566 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1915. Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten, eine auf jeder Etage und ist voll unterkellert. Es wurde im Jahr 2001 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 282 m². Die ehemalige Garage und Teile der Nutzfläche im Souterrain wurden 2010 zu einer kleinen Gästewohnung ausgebaut. Hierfür gibt es kein Grundbuch und die Fläche ist nicht in der gesamten Wohnfläche von ca. 483 m² enthalten. Beheizt wird die Immobilie zentral über Fernwärme. Die Fassade wurde 2019 beidseitig gestrichen. Die Dichtigkeitsprüfung / Rohrsanierung fand im Jahr 2023 statt. Sämtliche Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, die Dachgeschosswohnung mit einer Dachterrasse. Technisch und auch optisch befindet sich das Haus in absolutem Top-Zustand. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 72.800,00 €, wobei die Wohnung im ersten Obergeschoss noch von der Eigentümerin bewohnt ist und hier eine kalkulatorische, dem Mietenspiegel entsprechende Miete angerechnet wurde. Diese Wohnung wird mit einer entsprechenden Übergangszeit frei geliefert.Ähnliche Angebote
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