Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 3
70193 Stuttgart
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung vereint durchdachte Raumgestaltung, zeitlose Ausstattungsmerkmale und ein seltenes Plus an privaten Außenflächen zu einem stimmigen Gesamtpaket. Eingebettet in ein gepflegtes 9-Familienhaus aus ca. 1965, präsentiert sich die Immobilie heute in einem soliden Zustand.Mit ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im Erdgeschoss eine außergewöhnliche Flexibilität: Sie lässt sich sowohl als großzügige 2-Zimmer-Wohnung nutzen als auch - durch das einfache Verschließen eines Wanddurchbruchs - wieder in eine praktische 3-Zimmer-Wohnung zurückführen. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sich Raum zum Leben und Arbeiten wünschen.Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit edlem Fischgrätparkett und großen Fensterflächen, die den Blick ins Grüne freigeben und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon mit Nordost-Ausrichtung, der sich hervorragend für entspannte Morgenstunden eignet.Ein echtes Highlight sind die XXL-Terrasse sowie weitere Außenflächen, die der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet sind - ein äußerst seltenes Merkmal, das den Wohnkomfort erheblich steigert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das 2019 modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design und einer bodentiefen Dusche, die Komfort und Ästhetik perfekt verbindet.Die Wohnung ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern (Baujahr ca. 2005) ausgestattet, ergänzt durch elektrische Rollläden, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Eine Garage gehört ebenfalls zur Einheit und rundet das Angebot ideal ab.Das Haus selbst wurde kontinuierlich modernisiert:+ Dach ca. 2013+ Haustüre ca. 2008+ Fenster ca. 2005+ Heizungsanlage ca. 2003Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um Reinigung und Winterdienst. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher, überdachter Fahrradabstellplatz, eine Waschküche im Keller sowie ein eigener Kellerabstellraum zur Verfügung.Das monatliche Hausgeld beträgt 425 €, davon sind ca. 154 € nicht umlagefähig.Ähnliche Angebote
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