Kaufpreis 1.490.000 €
48249 Dülmen
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus aus ca. 1957 überzeugt durch seine großzügigen Raumdimensionen, weitläufige Fensterfronten und eine separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr soliden und gepflegten Gesamtzustand.Umfangreiche Modernisierungen erfolgten etwa im Jahr 2001, darunter die Erneuerung von Dach, Fassade, Bad sowie sämtlichen Leitungen. Die Fenster wurden ca. im Jahr 2003 ausgetauscht.Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 250 m² und setzt sich aus ca. 150 m² im Hauptgebäude sowie einem ca. 1971 errichteten Anbau mit weiteren ca. 100 m² zusammen. Großzügige Räume und große Fensterfronten schaffen in allen Bereichen ein helles, offenes Wohnambiente.ErdgeschossDas Erdgeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine modern gestaltete Küche sowie ein separates Gäste-WC.Ein besonderes Highlight stellt der innenliegende Schwimmbadbereich mit direktem Zugang zur Sauna dar, der exklusiven Wellnesskomfort im eigenen Zuhause ermöglicht. Zusätzlich steht ein großzügiger Aufenthaltsraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Fitnessraum, Heimkino oder für weitere Freizeit- und Hobbyaktivitäten nutzen lässt.ObergeschossIm Obergeschoss befinden sich vier helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer, die über einen zentral gelegenen Flur erschlossen sind. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Ergänzt wird diese Etage durch ein vollwertiges Badezimmer, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene ideal abrundet.KellergeschossDas Haus ist voll unterkellert. Der vollständig geflieste Keller bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Ein separater Weinkeller stellt ein weiteres Highlight dar und lässt sich individuell nach persönlichen Vorstellungen gestalten.Grundstück & AußenbereichDas ca. 1.975 m² große, vollständig umzäunte Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Zur Immobilie gehören drei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren, ein ebenfalls elektrisch gesteuertes Zufahrtstor sowie ca. drei zusätzliche Außenstellplätze.Beim erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. an, zahlbar direkt an CSI Immobilien. Der Anspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.Ihr Team von CSI Immobilien!So funktioniert es
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